春節期間《美人魚》熱映，全片最令人震驚的是，開篇十分鐘竟然是土地拍賣，土豪開發商鄧超一擲千金，把青羅灣地塊的總價，拍到200億元以上，場面之瘋狂，令人窒息。

　　張雨綺扮演的若蘭在青羅灣附近有大量土地儲備，所以在拍賣中積極舉牌，結果若蘭雖然沒拍到地，但成功把地價抬高了，自己的樓盤和土地儲備獲益頗豐。而鄧超看似以高價拿地未來會虧本，但實際上他早就和政府談好了，手握填海批文照樣大把賺錢。最終二人決定共同開發。

　　人們不禁要問，為什么喜劇之王周星馳對土地這個局如此了若指掌？

　　原來，喜劇之王只是年輕時的周星馳，自1990年第一次出手至今，星爺已經在樓市賺近20億！是香港公認的炒樓之王！

　　【半山】

　　1990年，剛剛在影壇嶄露頭角的周星馳在香港中環半山寶云道12號峰景花園買入了第一套豪宅：

　　【山頂】

　　1996年，周星馳以8380萬港幣買下香港山頂普樂道7號4層大別墅自住：

　　普樂道7號占地約6696方尺，總樓面約4000方尺。

　　2005年，周星馳賣出普樂道7號套現1.3億港元，一單賺4600萬。

　　【旺角】

　　2002年，周星馳投資3000萬港幣買下旺角先達廣場兩間商鋪，并以每月23萬港幣的價格出租：

　　2004年，周星馳以4300萬港幣將兩間商鋪賣出，租金加升值兩年勁賺5500萬。

　　【尖沙咀】

　　2004年底，周星馳又以2.1億港幣買入尖沙咀加連威老道4層巨鋪Gi Mall并在2006年初以3.1億港幣售出，一年多再賺1億：

　　【天比高】

　　然而，以上這些并不算什么，真正決定星爺江湖地位的一役在于2004年，周星馳以3.2億港幣力壓信和及華人置業將普樂道10號收歸名下，成為普樂道最大地主。

　　普樂道位處香港山頂最高點，是山頂豪宅中景觀最佳的，其中部分豪宅更可以同時眺望維多利亞港及南中國海360度海景。不過由于普樂道同時是區內最短的街道之一，只有八個街號建有房子，整條街的洋房不足十五座。

　　1990年，匯豐銀行準備將總行遷往倫敦，以8500萬高價將普樂道10號「大班屋」售予日本八佰伴主席和田一夫。

　　普樂道10號前身是匯豐銀行大班屋

　　1996年，和田一夫財務困難，將地塊以3.7億的當時歷史最高價轉手予明珠興業主席黃坤，黃坤本計劃將「大班屋」1拆5出售，但97亞洲金融風暴，黃坤也因為官司纏身，令「大班屋」淪為花旗銀行查封盤。

　　1995年上海第一八佰伴新世紀店開業首日顧客人數達107萬人創下世界第一，載入吉尼斯世界記錄，然而這家商場的日本合作方「八佰伴」早已倒閉。

　　星爺入主後將項目命名為「天比高」重建成4座3層高的大屋，并將門牌號改為普樂道10號、12號、16號及18號，其中16號及18號屋在2009年分別以3.5億及3億港幣售出，單價約4.84萬及4.1萬港幣（44萬人民幣/㎡、37萬人民幣/㎡），買家分別來自英國及香港。

　　2011年中，10號屋以8億港幣售出，呎價達9.6萬港幣（約88萬人民幣/㎡），創下亞洲屋苑式洋房最高單價紀錄。

　　12號屋目前則由周星馳保留自住，市值至少10億，報價100萬人民幣/㎡。

　　從出身貧寒人家的龍套演員，到至今無人超越的喜劇之王，再到香港炒樓之王，周星馳的發達之路令人敬仰，然而，這一切的背後原來都是一個女人在穿針引線，她就是與周星馳拍拖13年（1997-2010）的女友，同時也是香港建設（前稱熊谷組）主席之女——于文鳳。

　　于文鳳稱，2004年樓市低迷，她得知花旗銀行打算拍賣普樂道天比高地段，便建議周星馳競投，周星馳采納了她的建議，最后以3.2億元投得。于文鳳又靠自己的人脈，邀得菱電發展有限公司董事胡亮明合作，否則周星馳連一個月的發展費用也付不起。而此前不少投資也都是由于文鳳向周星馳提供建議。