深圳市規劃和國土資源委員會1日發布深圳2月份樓市數據：新房成交均價再創新高，每平方米48095元，同比增長72.12％、環比增長3.40％。2月雖遇春節，但深圳樓市成交依然保持高量水平。當月，深圳新建商品住宅共成交5410套，成交面積55.69萬平方米，同比分別增長172.54％和183.24％。
深圳中原地產總經理鄭叔倫也認為，前所未有的寬信貸是深圳樓價暴漲的主因。
記者調查發現，深圳樓市的加杠桿態勢明顯。人民銀行深圳中心支行的數據顯示，截至2015年12月末，深圳個人住房貸款余額為7420億元，同比增長40.0％。2015年全年，新發放個人住房貸款3408億元，增長2.1倍。更值得關注的是，深圳按揭平均成數高，2015年12月份達到65％，遠高于“北上廣”三市。
另外，業內人士分析，量價齊升的背后還有一個重要推手，即投機需求逐漸入市。據中原地產統計，深圳投資購房比例已從2014年10月的10％漲至目前的25％。深圳樓市炒房者眾多，一些炒房者通過“假離婚”“養房票”等行為規避限購政策。
解讀
深圳樓市怎么炒？眾籌、P2P、首付貸齊上陣
記者采訪發現，除足額使用銀行貸款外，眾籌、P2P、首付貸等高杠桿房地產理財產品的出現，已成推動深圳房價過快上漲的新動向。
以互聯網金融為背景的搜狐和搜易貸聯合推出的“首付貸”為例，在無抵押貸款的情況下，“首付貸”最低可貸1萬元，最高可以貸到房屋總價的20％。其流程是，平臺把“首付貸”包裝成年化收益率8％至12％的P2P產品，然后對外發售。
還有拼房網類的房產眾籌平臺，投資者最低只需投資1000元，即可參與購房，按比例分享收益。記者研讀拼房網的“眾籌暨委托合同”發現，這是一種在發起人資金不足的情況下，通過眾籌的方式湊齊房屋的首付款、月供、稅費、物業費。以此前成功募集的一個學位房為例，合同約定將在該房產購房手續完成之日起第11個月開始出售，出售收益按出資比例分配。據悉，目前該平臺已經進行了9套房產的眾籌。其中位于深圳羅湖的百仕達小區一套46平方米的房屋持有4個月，出售后凈賺45萬元，收益率達到77％。
業內人士認為，首付貸和眾籌購房，突破了深圳首付比例不得低于30％的按揭貸款政策規定，同時加重了購房人的償債負擔。一旦房價下行，這類投資者因出資額很低，更易棄房斷供，從而進一步加大銀行按揭貸款風險。