【香港商报网讯】记者曾展荣报道：香港楼价连月下跌，加上长和系主席李嘉诚早前说：「今年经济近20年最差」，令市场对楼市出现「大熊市」的忧虑升温。不过，恒基地产（012）主席李兆基却大派定心丸，称本港楼市跌势将「慢慢来」，而且由高位累跌三成后便会企稳。

　　李兆基昨日在业绩会上表示，今次本港楼市下跌周期最多跌30%，现时楼价已较去年高位下跌15%，预计今年上半年会累计跌20%。余下或会跌至明年底，即是每年才跌一成。他又指出，建筑成本难下调，楼价跌三成，已相当於地价跌六成，对政府卖地收入有大影响，相信政府不会容许楼市大跌。

　　重申买股好过买楼

　　至於政府是否应「减辣」刺激楼市，李兆基则一脸从容指出，不用催促政府「减辣」，当楼价大幅下跌，政府自然会在适当时间「减辣」。不过，李兆基亦直言，因为楼价下跌及气氛转差，难以预计集团今年卖楼表现，旗下新盘亦剩余不少货尾，今年卖楼较少亦不出奇。

　　有「亚洲股神」之称的李兆基并重申买股好过买楼，强调「炒（楼），当然不好，但若是自住，随时都可以买」。他又指出，当恒生指数回升至两万四，本港经济就会好转，惟今年未必实现，有机会明年才实现。

　　恒基系无重组计划

　　李兆基又指出，恒地无外界猜测的重组、私有化及派煤气（003）股份等计划，不会「左搞右搞」。至於会否再增持恒地或新地（016）股份，李兆基则称：「自己的股票（恒基系），当然锺意，但增持空间已不多（否则会触发私有化）；新地方面，都锺意，因为经营模式差不多。」至於零售市道，李兆基直言，本港零售市道恶化，特别是针对内地游客的商场，惟餐饮业等市道不是太差，集团旗下十多个商场租金亦无减少，一年仍收取几十亿元租金，仍有轻微增长。

　　此外，有「私人公屋」之称的大坑西村已酝酿重建多年，但迟迟未见推进。兼任「平民屋宇」董事的恒基地产副主席林高演解释，由於要时间处理居民搬迁问题，因此会分两阶段建屋，第一阶段会拆2幢并重新建成两幢新楼，提供1089伙单位，希望2022年完工，第二期则会提供3036伙。