【香港商報網訊】記者曾展榮報道：大圍是香港新界東的一個老城區，區內私人住宅樓林立，交通及社區配套亦完善。當中，鄰近港鐵大圍站的「金禧花園」主攻呎碼較細的兩房戶型，目前入場費僅400萬元起，雖然樓齡逾30年，卻仍為大圍熱門細價樓之一。區內地產代理指出，有準用家因未夠信心入市，轉租該屋苑單位作為過渡期，惟屋苑放租盤數目甚少。

 

 

　　●放租戶打通2睡房空間大增

 

　　「金禧花園」第二座低層F室有意放租，業主意向月租約11000元(全包)。以實用面積328平方呎計算，實用呎租約34元。單位原則為兩房間隔，建築面積434平方呎，實用率約達76%。現時，業主將兩間房間打通，改為一房間隔，大大增加睡房可用空間。

 

　　據現場所見，全屋雖正在裝修翻新，但亦不難看出單位原身亦不算殘舊。經過玄關後，便為大廳範圍，客飯廳採方形，廳左側為大窗戶，增加採光度之餘，亦可觀看開揚街景。廳的右側另有對流窗，增加空間流動。廚房亦位於廳的右側，廚房門口近單位大門位置，廚房的抽氣機、爐頭、水龍頭及廚櫃均顯新淨。廁所則位於房間附近。

 

 

　　●屋苑月租約11000元水平

 

　　美聯物業大圍站分行聯席區域經理談澤成表示，「金禧花園」近月僅4伙放租，盤源甚少，業主們叫價大約為11000元水平，而議價空間約300至500元。至於成交方面，近月只有約兩宗租賃成交，主要為外區客，他們看中屋苑生活交通方便。他又相信，租戶主要是過渡性質，未來有可能轉租為買，而業主平均租金回率約3.5%。

 

　　談澤成又透露，「金禧花園」二座高層D室早前以413萬元易手，實用面積為340平方呎，實用呎價約12147元，建築為面積463平方呎，建築呎價約8920。至於最新租賃成交個案，則為二座高層G室，月租11000元，實用面積328元，實用呎租約34元，若以建築面積434平方呎計算，實用呎租約25元。

 

　　●鄰近港鐵站社區配套完善

 

　　「金禧花園」大圍區老牌私人屋苑，由新鴻基地產發展，1985年入伙，即樓齡已超過30年。屋苑由六座大廈組成，提供756個單位，算是區內中型規模的私人屋苑。戶型全為兩房，實用面積主要由314至340平方呎。屋苑鄰近港鐵站、的士及小巴站，附近各式食肆、酒樓及特色小吃齊全，因此人流暢旺。

 

　　在設施方面，「金禧花園」並沒有住客會所，但有平臺花園及戶外泳池，基座則設有小型商場(金禧商場)，開設少量食肆及小商舖。