“2016年，預計在政策呵護下，三四線城市房價將止跌企穩。”中國建投投資研究院12日在京發布的《中國投資發展報告(2016)》稱。

　　報告分析說，目前，房地產供需已達到“弱平衡”。一二線城市的庫存去化周期已經分別下降至9個月和11個月，庫存水平的下降將支撐銷售均價上漲，而總可售資源的減少將令銷量受限，有力支撐售價平穩增長。

　　同時，一二線城市土地持有量持續減少，2014年土地購置面積同比下降20%，2015年繼續下滑，房地產可供應量持續減少。報告稱，隨著新增供應的下降，預計一二線城市的消化周期可能進一步縮減，2016年房價繼續上漲概率大;三四線城市庫存壓力仍較大，預計在政策呵護下將逐漸止跌企穩。

　　報告稱，在經濟存在下行壓力、政策促穩房地產的背景下，預計2016年全國房地產市場將呈現銷售面積略有下降、新開工企穩、投資低速增長的特點。在需求方面，2015年市場超預期回暖透支部分需求，加之刺激政策的邊際效應趨弱，預計2016年商品房銷售面積為13億平方米，與2015年基本持平。

　　在供應方面，2015年以來的銷售回暖增強了新開工動力，但庫存高位降低了開工意愿，預計2016年全國新開工為15億平方米，同比有所萎縮;由于一二線城市房地產開發熱度相對較高，推高了單價，所以預計房地產開發投資額為9.5萬億元，同比基本持平。

　　中國建投投資研究院研究員王申說，從長期來看，三四線高庫存區域去庫存仍有賴于地方政府抓住新型城鎮化和區域一體化機遇，推進多項措施發展產業、吸引人口流入和就業保障，進而拉動地產需求。2016年，可以關注房地產整合與轉型帶來的投資機會。

　　他說，房地產高庫存帶動房地產企業加速整合，銷售排名前20位的房企正在加速擴張，中小房地產企業只能被整合或轉型。同時，越來越多的房地產商開始通過多元化發展、轉型升級和拓展產業鏈尋求新的利潤增長點，多元化領域的投資機會包括大健康產業、大文化產業、大金融產業等，產業鏈延伸領域的投資機會包括房地產金融(比如REITs)、房地產經紀和社區服務等。

　　報告認為，2016年，隨著政策繼續寬松，政府將繼續通過放松貨幣信貸及財稅政策、進一步放松限購、加快農民工市民化等政策擴大有效需求，從而穩定房地產市場，鼓勵各方資金助力養老地產和旅游地產等的發展。在促進房地產消費需求的同時，政府對供給端調節力度將加大，尤其是通過PPP的合作方式將社會資金引入房地產行業，從而緩解企業融資壓力，同時也為社會資金提供更多的投資渠道。