施永青劝诫年轻人：该你买（楼）的时候你自然能够买得到了。

　　谈买楼，香港人愿意谈这样三个数字——「1.3万元」，「600平方尺」，「30年」。截至2015年，即使在香港楼市已进入下行周期时，房价仍然高企於平均每平方尺1.3万元，也就是说，工薪阶层买一个约600平方尺的「上车」房，除却准备约200万元的首付款外，还要压上30年的青春还贷。这些数字令大部分香港人不敢不肃然起敬，尤其是年轻人。中原地产董事局主席施永青在评价此事时，有些辛辣，却也是事实——「高房价与香港经济状态挂耻，买不到房是个人竞争力问题，你不能怨社会」。　　　　　　　　香港商报记者王理琪

        施永青三个字，在香港是地产界的标杆。买房人愿意找他，记者愿意找他，学术活动也愿意找他，请他讲上几句房价，聊上几句香港经济。

　　施永青在1978年创办中原地产，发展至今，中原地产已是拥有2万员工的中原集团。如今67岁的施永青也总以跨界身份出现在大众视野中，他是中原地产的主席，也是香港小交响乐团的主席；他创办免费报纸am730，并开专栏，化身写手；他还做作家出书，讲的竟然不是地产，而是哲学。

　　在短短的访问中，记者深切感受到施永青灵魂上的那种跳脱如此不拘泥，不呆板，灵活，生动，丰盈。因而当记者问他最喜欢看什麽书时，他说，「涉猎比较广泛，哲学、宗教、社会都看。」因而当记者问他人生座右铭时，他说，「我没有座右铭。人生是很复杂的，又怎麽能用一句话概括。」年轻时从未想过要「上车」

　　谈楼市，施永青往往比别人更辛辣。对於香港这受到世界瞩目的高房价，施永青直言，「高房价比低房价要好。」「高房价能够反应一个城市的经济水平，你看香港房价降得狠的时候，都是人们生活很辛苦的时候，尤其店舖租金也掉下来，失业率是很高的。」话虽如此，但房价高，高到许多人上不到车是事实，有许多人将香港形容为「没有幸福感的城市」，尤其是年轻一代。

　　施永青则说：「买不到房是个人竞争力的问题，个人竞争力不强不能怨房价。我年轻的时候从来没有想过买房子这个问题，我想的是升职加薪。」因而，他建议现在的年轻人首要之事应是读好书、找好工作、提升自己的竞争力。施永青还说，「买不到房是因为还不到你买房的时候，该你买的时候你自然能够买得到了。」此句话中，除却劝诫年轻人「积蓄力量」外，更隐隐暗示了买房自有时机。

　　买房：时机比价格更重要

　　施永青以地产经纪人起家，三十年来，楼市浮浮沉沉的走势在他心中或许就像一部「看得到开头，也料得到结局」的电影，起、承、转、合皆了然於心。

　　「房地产发展逃不过这四个阶段：复苏期、高涨期、危机期、萧条期。」换句话说，房价无法一直涨，也无法一直降。

　　就他个人而言，投资房地产时他看的不是价格，而是时机。「我投资会选择在复苏期买，虽然复苏期房价已经涨了起来。但买的时候你应该出多一点点的价格，这样才能买到好房子；卖的时候你应该让一点点的价格，这样才能适时出手。」「放弃价格，换取时几，这比什麽都重要。」他说。施永青一番话无外乎告诉我们，房地产发展周期不会让一个有心人永远买不到房，但香港的楼市情况也永远不会让你轻轻松松买到房。

　　当然，已为大亨的施永青自己买房则随意很多，「我做中介的嘛，很多房是客户本来要买的，突然不买了，那就自己接过来咯，很多买来的房，地方看都没看过，但时机对，我就会买。」

施永青十日谈

　　谈香港现时房地产：

　　我不想用「寒冬」一词来形容香港楼市，现在房价的情况是一个周期问题，过去十多年，香港房价升的太多了，刚需的支撑力已经追不上房价，投资性购房又因为现时经济环境不好而不入市，因而上升周期转为回落周期。

　　谈政府辣招：

　　辣招是市场过热的时候政府开出的药方，但发烧吃退烧药，发冷还能再吃退烧药吗？政府现在还没有变，但迟早要变，并且一定会变。我这麽肯定是因为一手信息是我这里掌握的，我看得到一些政府要在未来才能看得到的事情。

　　谈中原地产经营状况：

　　中原盈利能力还是有的，人员流失状况也不大严重。

　　谈内地一线房地产市场：

　　现在内地经济下行，政府为了将经济数字搞得好看一点，以房地产带动经济，但我认为现在应该是接受新常态的时候，投机性投资实在应该打击下去。

　　谈管理理念：

　　我崇尚老子的「无为而治」，这和西方「自组织」的理念是一致的，我将公司视为一个生命体，而不是一个机械体，公司里面人人皆为个体，来自五湖四海的这些人最后走到一起不是因为有什麽共同的革命目标，而是因为自己能够得到幸福。

　　王理琪