【香港商报网讯】记者戴合声报道：发展局局长陈茂波昨日在网志表示，未来3至4年潜在私楼供应量逾9万个单位，有传媒担心一手供应急增，会「压？」楼市，但他指出，市民在住屋的开支仍占住户整体开支的34.3%，较5年前增加2.6%，等待上车的市民仍然不少，在这种情况下，本港没有条件在土地供应上放软手脚，不能因为短期的楼市波动而自乱阵脚。他认为，只要持之以恒，按长远房屋策略的目标供应土地，便有机会摆脱困扰多年的土地及房屋供求失衡的问题。

　　未来数年逾9万私楼单位供应

　　陈茂波表示，本港楼巿跟经济情况关系紧密，是巿民最关心的课题之一，刚公布的本港私人住宅售价指数及租金指数分别为270.2及163.1（反映2月巿况），较去年9月的历史高位分别下跌11.7%及8.1%。在上周五，政府公布了最新未来3至4年的潜在私人住宅一手楼供应量，在3月底为9.2万个单位，按季增加5000伙，创2003年底以来新高，相较本届政府上任时增加了约41%。

　　而这9.2万个潜在的私人住宅一手楼单位，在未来有机会以「预售楼花」形式出售，即平均每年约为2.3万至3.07万个单位，当中近七成是实用面积700平方尺以下的中小型单位。在落成量方面，陈茂波预测今年及明年的私人住宅单位的落成量分别为18.2万及17.9万个单位，是自2005年以来的新高和次高，亦较过去10年的平均数（11.1万个单位）多逾六成。

　　陈茂波称，注意到有传媒关注这次公布的潜在一手楼供应量按季「急增」，担心会「压？」楼巿，他指这次潜在一手楼供应量按季大增约5000伙主要有两个原因，首先是2016年第1季一手楼成交量大幅下跌至1325个单位，远低於过往两年平均每季的约4200个单位；其次是一幅可建逾1700个单位的大埔住宅用地，原本计划於去年11月底截标，但因受司法覆核影响，延至今年2月初才截标卖出，令原来的土地供应步伐被打乱，否则去年底的潜在一手楼供应量已接近8.9万个单位。

　　陈茂波认为，这也反映了司法覆核对有序的土地供应带来负面影响，亦容易令巿场产生误解。此外，他表示，一直有密切留意发展商投得土地後兴建的单位数量，近年的单位数量是多於政府在卖地时估计的数目；由於政府在部分住宅用地加入限量条款，发展商亦倾向兴建更多中小型单位回应市场需求。

　　司法覆核影响了土地有序供应

　　另一方面，根据差饷物业估价署的资料显示，去年第4季巿民的置业负担比率维持在约62%的高水平，仍远高於过去20年的平均值（46%）；统计处最新公布的调查亦显示，巿民在住屋方面的开支仍占住户整体开支约34.3%，较5年前增加了约2.6个百分点；而等待「上车」的市民仍有不少。故此，特区政府没有条件在土地供应的工作上「放软手脚」，特别是由於「造地」的过程需时长，因此执行政策必须有定力，不能因为短期楼市波动而自乱阵脚。

　　陈茂波续称，只有全力以赴、持之以恒，才有机会每年按《长远房屋策略》目标供应社会所需的土地，让供求趋向平衡，同时为本港建立土地储备，好让日後不论巿场情况如何变化，亦不论谁人接手土地供应的工作，都可以更快速、灵活应对社会和巿场的需求，让我们有机会摆脱困扰本港多年的房屋和土地供求失衡的问题。