房屋是一種特殊的商品，其最基本的功能是居住，三四線城市要解決房地產庫存問題，就必須讓足夠多的人口在當地找到工作定居下來，並享受平等的公共資源及便利的基礎設施。為了去庫存而去庫存，其實質就是炒房，這不僅無助於解決地方經濟社會的長期發展問題，還極可能催生市場風險，誘發新的後遺症。

　　國家統計局5月18日公布了4月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況。數據顯示，4月份，一線城市房價漲幅放緩，二三線城市房價漲幅擴大，部分二線城市步入過熱區間。合肥、廈門、南京和蘇州等二線城市，因近期房價漲幅驚人，被業內稱為樓市“四小龍”。

　　去年年底以來，我國房地產市場走出了相對低迷的調整期，不同區域的樓市在經過一段時間的分化走勢之後，目前正呈現出明顯的輪漲跡象，這種現象令人憂慮。

　　深圳是本輪樓市上漲的領頭羊，房價自2015年上半年率先展開反彈行情。去年底，中央經濟工作會議將房地產去庫存確定為2016年經濟工作的重要任務，之後，降低首付比例、降契稅、營業稅等鼓勵購房措施先後出台，同時，各地方政府也是去庫存措施頻出。今年一季度，北上廣深等一線城市在政策外溢影響下，房價整體飆升，進入3月份，一線城市紛紛出台房地產調控政策為樓市降溫。受一線城市房價高、限購等因素影響，購房需求迅速轉向二線城市及一線城市周邊地區。於是，二線城市中湧現出合肥、廈門、南京等熱點，即所謂樓市“四小龍”，而緊鄰一線城市的地區，如北京周邊的廊坊、保定等地房價上漲也十分明顯。

　　本輪樓市上漲初始，具有一個明顯的特征，就是不同區域走勢分化。今年一季度末，在一線城市火爆了幾個月後，全國整體去庫存的效果並不理想，一些三四線城市新房庫存量甚至創出新低。就這種分化走勢，國土資源部甚至在4月份出台有關通知，要求各地結合房地產去庫存情況，實施有效用地調節政策，對房地產庫存較高的城市，減少直至停止住房用地供應。

　　然而，如果從更長的時間段來觀察本輪樓市上漲，其初始表現出的分化也許只是一種假象，本輪上漲的真實特征很可能是輪漲行情。國家統計局發布的最新數據顯示，4月份70大中城市中，上漲城市比例達93%，這是時隔28個月再次出現“普漲”形勢。具體觀察這份“榜單”中的三線城市，其房價同比已由降轉升，開始上漲。對於去庫存壓力較大的三四線城市，目前不僅是可以舒一口氣的問題，甚至不排除緊跟二線城市冒出房價上漲“四小虎”的可能。

　　輪漲的最終表現就是樓市普漲，但這樣的結果顯然有悖“初心”。房地產去庫存絕不僅僅是賣房子。房屋是一種特殊的商品，其最基本的功能是居住，三四線城市要解決房地產庫存問題，就必須讓足夠多的人口在當地找到工作定居下來，並享受平等的公共資源及便利的基礎設施。為了去庫存而去庫存，其實質就是炒房，這不僅無助於解決地方經濟社會的長期發展問題，還極可能催生市場風險，誘發新的後遺症。

　　樓市不需要“四小龍”，更不需要“四小虎”。近日，“權威人士”再發關於中國經濟的訪談，引人關注。“權威人士”指出，我國經濟運行不可能是U型，更不可能是V型，而是L型的走勢，而這個L型是一個階段，不是一兩年能過去的。在這樣的宏觀經濟走勢預期下，當下樓市“四小龍”的出現，無疑是不合時宜的。在房地產方面，“權威人士”明確提出，房子是給人住的，要通過人的城鎮化“去庫存”，而不應通過加杠杆“去庫存”。這種表態中蘊藏的房地產杠杆降溫信號值得市場重視。火熱的樓市必將催生更嚴的調控政策，參與其中的消費者對可能出現的市場風險不可不防。 （作者：樊大彧）