業內人士認為，在經歷12個月沖高后，房地產市場已現觸頂回落跡象，一二線城市高端住宅或已透支，因此，考慮到寬松的貨幣政策可能有所收緊至保持中性，不排除部分城市房價在今年四季度出現下調的可能。

 

　　多數城市房價漲勢放緩

 

　　國家統計局最新發布的5月份住宅銷售價格變動情況顯示，新建商品住宅（不含保障性住房）價格與上月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有4個，上漲的城市有60個。環比價格變動中，最高漲幅為5．5％，最低為下降0．5％；同比來看，最高漲幅為54．0％，最低為下降3．2％。

 

　　二手房方面，與上月相比，70個大中城市價格下降的城市有13個，上漲的城市有49個。其中，最高上漲6．3％，最低為下降0．5％。同比來看，二手房價格較去年同月相比，最高上漲46．8％，最低下降6．5％。

 

　　國家統計局城市司高級統計師劉建偉表示，5月份房價漲勢有所放緩，一方面是環比上漲城市個數減少，另一方面則是漲幅有所收窄。

 

　　劉建偉指出，現階段放緩的不僅僅是個體，而是一二三線城市同時較上月相比有所收窄。據其測算，70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格環比綜合平均漲幅分別比上月收窄0．3和0．4個百分點，其中一線城市環比平均漲幅分別比上月收窄0．8和0．7個百分點，二、三線城市環比平均漲幅分別比上月收窄0．2和0．1個百分點。

 

　　值得一提的是，在一線城市新建商品住宅和二手住宅價格同比平均漲幅均開始收窄并呈下滑態勢的同時，二線城市同比平均漲幅則在上月基礎上繼續擴大。

 

　　一線降溫 二線瘋狂

 

　　中原地產首席分析師張大偉分析認為，從數據特點看，新建商品房數據中，二線城市全面取代一線城市，成為房價上漲的先鋒。

 

　　具體來看，5月漲幅榜中，在一線城市北、上、廣、深分別環比上漲2．4％、2．3％、2．7％、0．5％的同時，廈門環比上漲高達5．5％，合肥環比上漲5．1％，南京上漲4．1％，惠州上漲3．2％，天津、杭州上漲2．5％，武漢上漲2．3％，福州、石家莊、寧波、南昌、濟南、鄭州、無錫單月環比漲幅也紛紛超過1％。

 

　　此外，此前一直領漲的一線城市在連續大漲12個月后首現新房與二手房價格的雙收窄。

 

　　數據顯示，5月份，北京新建住宅與二手房價格環比漲幅較4月分別下調0．6與1．4個百分點，二手房價格同比漲幅較4月下調2．7個百分點。上海方面，新建住宅與二手房價格環比漲幅較4月分別下調1．3與1．1個百分點，同比漲幅較4月下調0．4％與1個百分點。廣州方面，二手房價格環比和同比較4月分別下調0．7和0．3個百分點。深圳方面，新建住宅價格漲幅更是大幅降至0．5％，較4月漲幅下調1．8個百分點；二手房環比漲幅僅為0，同比更是較4月漲幅大幅下調9．3％。

 

　　某房地產研究院的數據顯示，5月北京成交量同比減少5％，上海同比減少26％，深圳同比減少59％。

 

　　對此，張大偉認為，一線城市漲幅明顯放緩，市場開始降溫。整體而言，當前市場成交水平從今年3月、4月的瘋狂狀態逐步恢復至正常水平。供應水平下滑將影響后市成交，從6月開局市場表現來看，依然處于環比回調走勢。

 

　　下半年漲幅或繼續收窄

 

　　近日，在中國宏觀經濟論壇十周年慶典上，原央行貨幣政策委員會委員、中國與世界經濟研究中心主任李稻葵表示，中國房地產庫存已經處于一個比較低、比較正常的水平。但未來，隨著房價的企穩，房地產交易量也將放緩。

 

　　中國某指數研究院則認為，房地產市場在慣性作用下，熱度還將持續一段時間。從市場周期的角度來看，上半年地價快速上漲也會對熱點城市的房價產生正反饋，房價也還會出現一定補漲，所以“地王潮”也許還將繼續。

 

　　不過，該院也指出，有價無市的現象正在發生。一線城市成交量的回調也為二線城市敲響了警鐘，一旦限制性政策出臺，市場將難以維持目前的漲勢。因此，該院預警，土地高價市場不可持續。“若住宅價格開始回落，則會導致一部分投資性需求的出逃，未來‘地王’項目的去化將面臨困難。”分析師表示。

 

　　上述人士指出，從目前數據來看，南京、蘇州、合肥2016年前5個月高端住宅的銷售套數均已超過2015年全年水平，而杭州也超過了去年全年的一半，今年以來市場的持續火爆導致代表城市高端住宅的銷量已經達到頂峰，需求透支較為嚴重。從需求的角度來看，二線城市高端住宅市場需求終歸有限，地價高企導致的住宅被高端化將造成未來一段時間高端產 品供應量的猛增，供應與需求結構出現錯位，導致“地王”項目去化的困難。