【香港商报网讯】记者何加祺报道：城规会於去年批准土木工程拓展署关於略为放宽启德发展区内的21幅用地建议，香港理工大学的研究团队用了一年时间，应用三维空间分析技术研究启德发展区地积比率、建筑物高度限制及可能的放宽。他们发现，若将地积比率增至6.7倍，对周遭的环境也没太大影响，可增加房屋供应。

　　利用三维空间分析技术

　　香港理工大学昨日联同建设健康九龙城协会举行「应用三维空间技术研究启德发展区地积比率/建筑物高度限制及可能之放宽」发布会，发表由理大研究团队在过去一年所进行的研究结果，而团队由理大建筑及房地产学系与土地测量及地理资讯学系组成。其建筑及房地产学系讲座教授沈岐平在会上表示，团队应用三维空间分析技术对启德发展区内的21幅用地的地积比率、建筑物高度限制及可之放宽，提供科学分析。

　　团队研究了5个方案，当中的地积比率分别为4.5倍、5.5倍、6.1倍、6.7倍、9.5倍，结果发现，若将地积比率放宽至6.7倍，并不会对城市天际线、山脊视可视性、日照时间、空气流通、大气温度带来显着的变化，可增加房供应；而当中的9.5倍则为极端例子。

　　他们表示，对比城规会已批准的放宽地积比率到5.5倍的建议方案，有关用地的住用总楼面面积和非住用总楼面面积可分别增加约156200平方米及119900平方米。又指，这只是初步的研究去看周遭的因素影响，而其他方面如交通等因素则还没有进行研究。