深圳楼市风险积聚，包括中行、工行、建行、邮储银行等在内的7家银行均收到了将首套房贷款利率上调到9折的通知。

　　银行预判深圳楼市风险加大 今起收紧房贷

　　对深圳楼市面临的风险银行率先作出反应。南都记者昨日获悉，包括中行、工行、建行、邮储银行等在内的7家银行陆续收到通知，房贷利率都将调回9折，并于周四(今日)起执行。此前上述银行的房贷利率均为8 .8折。此外，广州地区的银行目前暂未收到调整的通知，但有银行的客户经理表示，广州地区的房贷利率不排除上调的可能。深圳市住房研究会常务会长陈蔼贫在接受南都记者采访时表示，此次深圳多家大行调整房贷利率折扣，反映了目前深圳楼市处于调整状态，并且已经累积了一定风险，显然是银行对深圳楼市预判发生了变化。

　　深圳：房贷利率折扣提至9折

　　日前，平安银行针对该行优质客户推出首套房贷利率8.2折的优惠措施，一度被市场解读为深圳各大银行将陆续加大房贷利率的折扣力度。但是据南都记者了解，近日深圳地区的各家银行却在收紧房贷利率的折扣力度。

　　“赶紧过来查一下征信，还能赶上首套房利率8.8折的末班车，从明天开始我们银行的利率折扣就要回调到9折了”，民生银行深圳深南支行的客户经理昨日向南都记者表示。

　　深圳地区首套房贷款利率回调并非只有民生银行。据南都记者了解，包括中行、工行、建行、邮储银行等在内的7家银行均收到了将首套房贷款利率上调到9折的通知。而此前上述几家银行的贷款利率均执行8 .8折。至此，深圳地区所有银行的首套房最低贷款利率回调至9折。

　　“从昨天早上开始就在传深圳的银行上调房贷利率折扣，但是到下午才收到通知”，浦发银行深圳文锦支行的客户经理向南都记者表示，通知要求，从今天开始银行的贷款利率折扣低于9折的都必须上调到9折。

　　更早收到通知的是国有行。建设银行深圳宝安支行客户经理告诉南都记者，此次调整比较突然，“周一才下发通知，周四就正式执行了。这两天都通知客户尽快办理，争取最后时间享受优惠。”

　　而农行、交行、兴业、中信等6家此前执行9折利率的银行，暂时没有进一步调整计划。截至发稿，平安银行深圳创业路支行的客户经理向南都记者表示，暂时未收到调整通知，目前平安银行首套房的折扣利率执行的是8.7折，而此前推出的8.2折只是针对在本行资产600万以上的优质客户。

　　广州：房贷利率暂无调整

　　虽然深圳地区的首套房贷款利率回调，但是广州地区的贷款利率还是和之前保持一致，普遍执行8 .5折的折扣利率。据南都记者了解，除了中信银行的首套房贷款利率执行的是9折，光大银行执行的是基准利率以外，其他各家银行普遍都是8.5折。

　　不过南都记者从接近工行人士处获悉，工商银行近期将调高房贷利率折扣，从现行8 .5折回调至9折，“准备中，还未实行”，正式调整可能在8月份，届时，尚未出具同贷书的客户都将执行回调后的折扣。

　　对此，南都记者向工商银行广东省分行营业部进行求证，相关负责人予以否认，并表示短期内无调整计划，但未来将根据市场资金供求情况自主定价，合理审慎调整按揭利率折扣。

　　招行广州白云路支行房贷客户经理也向南都记者表示，最近也听说广州的房贷利率折扣可能会回调到9折，但目前执行的还是8.5折，在没有收到调整通知之前还是以目前利率为准。

　　某股份制银行广州分行个贷部负责人向南都记者表示，短期内没有调整房贷利率的计划，因为上半年广州的房价还是比较平稳，房贷利率是市场化的行为，银行对房贷利率的调整也是跟着市场走。

　　主因：银行预判楼市风险加大

　　对于此次深圳地区各家银行房贷利率回调的原因，上述股份行广州分行有关负责人表示，今年以来，深圳的房价上涨幅度比较大，监管机构也会要求银行对房贷利率有所调整，其房贷政策波动也会比广州更大一些。

　　深圳市住房研究会常务会长陈蔼贫在接受南都记者采访时表示，此次深圳多家大行调整房贷利率折扣，反映目前深圳楼市处于调整状态，并且已经累积了一定风险，显然是银行对深圳楼市预判发生了变化。

　　目前深圳楼市风险有三大特点，陈蔼贫进一步分析称：第一个特点是量价背离，在新房价格一路飙升的同时，成交量却并不理想。据家家顺半年报显示，上半年深圳楼市均价上涨32.8%，成交量却下跌67.4%。

　　第二个特点是结构性特征，一方面是豪宅价格屡创新高，成交活跃，拉高整体楼价水平；另一方面在区域分布上，福田、南山、前海等区价格高企，与其他区域价差拉大。

　　第三个特点是一手房、二手房出现离散特征。受“3·25新政”及二手评估价上调的影响，深圳二手房成交量在3月创下历史新高后瞬间“腰斩”，二季度开始市场实际成交量达到低谷，与一季度相比，成交量整体下降六成。

　　在年初上海、深圳楼市暴涨的氛围下，广州楼价稳中有升，此外上半年广州楼市有不少利好政策出台，“144平方米唯一住房契税由3%调整为1.5%”；“人才绿卡”等，使得成交氛围一直保持惯性活跃状态。

　　广州某国有行基层网点负责人向南都记者透露，广州地区上半年房贷放贷量增幅明显，同比增长50%。而且二季度以来，接单量也稳步增长，“今年广州地区楼市成交量攀升，加之购房客买涨不买跌的心理，促使广州地区上半年房贷放贷量增幅明显”。

　　指引

　　已申请房贷的客户咋整？

　　突然的调整对已经申请房贷但未放款的客户会有怎样的影响？多位个贷部门负责人表示，此前已经申请房贷并签订合同的客户仍执行原先约定的折扣，“具体来说，以银行查征信的日期为准，只要这个日期在周四之前，哪怕放款迟一点也不会受到影响”。

　　上述浦发行的客户经理表示，只要是昨天晚上12点之前查询征信的，可以按照原来的8.8折利率来做，但是如果是今天查询征信记录的，就要按照最新的调整利率来做，也就是基准利率的9折。