【香港商報網訊】記者余文蓮報道：7月13日，戴德梁行對第二季度及上半年的廣州房地產市場表現進行了深入解讀，并對未來市場走向進行了預判和展望，根據其發布的數據顯示：商業辦公和零售行業物業空置率提升，未來廣州甲級寫字樓空置率或將繼續爬升，市場分化將更加明顯，非CBD區域寫字樓租金或會面臨下行壓力;隨著下半年珠江新城絕版商服用地A4-3、燕塘三塊住宅地、廣鋼新城、白雲新城等區域明星地塊的入市，廣州土地市場將迎來高潮，成交金額及樓面地價也將隨之走高。

　　餐飲業仍是零售市場擴張主力

　　廣州第二季度寫字樓租賃市場的成交情况相較第一季度有所改善，但由於兩個新項目的入市，本季度全市甲級寫字樓空置率環比小幅上升1.6個百分點至10.4%。本季度市場平均租金保持平穩，全市核心商圈甲級寫字樓平均租金同比小升1.1%至168.2元/平方米/月，租賃成交依舊大部分集中於金融、IT、新媒體等行業。

　　此外，記者同時了解到，受網購影響最小的餐飲業仍是廣州零售市場的擴張的主力，越來越多的個性餐飲及新品牌出現在廣州市場;於此同時，新型复合式業態也在嶄露頭角，業態日漸多元、品牌百花齊放，競爭激烈的同時，廣州的商業地產市場呈現出更加豐富的面貌。

　　住宅市場量價穩中有升

　　2016年上半年，在降準、降稅、去庫存方案等多項利好政策的助力下，廣州住宅市場逐步升溫。截至6月底，廣州可售庫存約為850萬平方米，去化周期約7.6個月，處於健康水平。其中珠江新城板塊表現尤為搶眼，中心五區(含珠江新城)一手住宅上半年成交面積同比增長42.5%，成交均價同比上浮2.7%;廣州全市一手住宅上半年成交面積同比上升28.2%，成交均價則同比增長7.4%。綜合來看，廣州下半年住宅市場量價方面仍將穩中有升。