随着地王频出带动一二线楼市快速上涨，坊间传言上海市政府将召开会议，研究新的楼市调控政策，以收缩金融政策和提高购房门槛来抑制楼市的非理性增长。受访专家认为，市场传言的调控政策或为真，因为楼市持续的过快增长不断助推泡沫的增长，已到了非调控不可的地步。专家指出，随着具体政策的出台，将在打击投机客、抑制非理性增长方面起到一定的作用，但相信难以在短时间内将楼市降下来。香港商报记者朱辉豪 实习生姜山

　　出台调控政策概率大

　　继苏州、南京出台楼市调控政策后，一线城市上海昨日也传出将要出台新的楼市调控政策。据内地媒体报道，上海市政府近期将召开会议，考虑调整土地和住房政策，以抑制近期上涨的房价和地价。可能的政策为：一是考虑收紧银行贷款政策，以控制土地融资；二是同时考虑调整购房贷款政策，购房认房又认贷；三是首套房首付比例提高至五成，以及凡有贷款记录的不管首套还是二套首付均为七成。据称，上述政策调整处於考虑阶段，尚存在变数。

　　今年以来，上海楼市持续快速增长，排队抢房、「日光盘」等现象时时上演。为了抑制楼市过快过热上涨，上海市政府曾在今年3月25日出台了被外界称为「沪九条」的三项楼市调控政策：一是非本市户籍，购房资格2年变5年；二是二套房首付50%（普通），首付70%（非普通）；三是严禁首付贷、过桥贷。上次调控政策相比，这次坊间传言的楼市调控政策或将更加严格，不过具体如何调控，仍有待上海政府方面公布实施细节。

　　中央财经大学金融学院银行业研究中心主任郭田勇在接受本报记者采访时表示，这次市场传言上海政府将出台新的楼市调控政策很有可能是真的，因为一线城市现今的房价有点失控。而政府要控制这种非理性增长，无非从增加供给和减少需求这两方面着手。他指出，针对楼市越吹越大的泡沫，政府可以从提高贷款首付比例、提高购房门槛等方面政策控制需求，具体如何实施还要看实际情况，这次的调控力度可能会比以往大一些。

　　政府或干预土地市场

　　虽然「沪九条」政策的出台对4、5月份上海的楼市有所抑制，但随着「地王」现象的频出，近两个月的上海楼市再次出现量价齐升的情况。上海土地市场8月17日出让静安区、宝山区、青浦区三宗地块，单日内土地出让收入合计184亿元，三宗土地价格均创下区域价格地王纪录。在融信拍出14.6万/平的楼板价地王引起外界的感叹和热议后，上海一周之内停止了四块土地拍卖。上海该举动被外界认为是政府主动干预市场，为防止土地过热所采取的措施。

　　此前，为了限制地价过热，不少城市祭出了「熔断」、限价等政策，南京就曾在调控政策之前暂停了所有土地出让。有市场人士就此猜测，上海是否也正酝酿新的土拍政策来控制「地王」频出的现象。

　　厦门大学台湾经济研究中心副主任李非向本报表示，现在的楼王、地王一直不断出现，是一种不正常的现象。他指出，中国的经济发展还没达到那麽高的水平，而房地产的价格却早已超过了发达国家，这是不正常的。而如果政府不作为，任由这个泡沫一直扩大增长，则泡沫迟早是要破的。因此，与其迟破不如早破，所以政府方面出台新政策进行调控是不可避免的。

　　抑制效果有待观察

　　李非认为，政府的调控政策不应该只起到隔靴搔痒的作用，而是要出台真正的限制政策限制投资客，鼓励自住而不是不鼓励投资。「房地产投资从经济角度看是一个经济规律的现象，但从社会公共产品供给来看，这有悖社会公平。所以，政府要起到调节作用，不能让市场无限度的发挥，否则贫富分化将越发明显」。李非说。从市场库存量来看，截止2016年8月24日，上海市商品住宅库存量已经降至794.72万平方米。分析人士认为，按照3个月移动存销比来计算，市场去化周期已经缩短至6.15个月，虽然短期内上海商品住宅基本面仍然没有去库存压力，但随着政策面执行的从严，市场去化周期会因为供应量的增加、销售量的减少而持续回升。

　　至於政策调控的力度和所能起到的作用，郭田勇认为，内地大都市的楼价要降下来比较难，但政府至少应该要把这种非理性上涨的趋势控制住，使其保持一个平稳的状态。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，此类政策将打击改善型购房需求，是有利空效应的。在抑制方面，不应该期望太大，过去昂贵的土地成本已经使得房价短期内难以下跌，但随着市场交易下滑，可以预见价格持续攀升的可能性是降低的。