21世紀經濟報道稱，跡象表明，此輪房地產信貸監管收緊，已經不限于一城一地，也絕非流于表面。“目標非常明確，能夠動用的工具也還有。”有接近政府人士透露。

 

　　就在10月8日，上海市住建委、市規劃國土局通過聯合下發《關于進一步加強本市房地產市場監管促進房地產市場平穩健康發展的意見》公布了六條措施，要求進一步加強商品住房用地交易資金來源監管，將成立由上海市規劃國土資源局、上海市金融辦和金融監管機構等部門組成的商品住房用地交易資金來源監管聯合工作小組，開展土地交易資金監管工作。

 

　　《意見》明確，要嚴查土地款融資。根據國家有關規定，銀行貸款、信托資金、資本市場融資、資管計劃配資、保險資金等不得用于繳付土地競買保證金、定金及后續土地出讓價款。競買人在申請參加土地招拍掛活動時，應承諾資金來源為合規的自有資金。

 

　　《意見》顯示，違反規定的，取消競買或競得資格，已繳納的競買保證金不予退還，并三年內不得參加上海市國有建設用地使用權招標拍賣出讓活動。

 

　　《意見》還稱，在已試點基礎上，制定存量住房交易資金監管辦法，全面實行二手存量住房交易資金監管。規范房地產企業經營行為，嚴禁從事首付貸、過橋貸、違規房抵貸及自我融資、自我擔保、設立資金池等場外配資金融業務。

 

　　房價大漲背后：資金大規模涌入

 

　　上海提示房地產信貸風險，嚴格監管相關交易資金，這和全國的趨勢一致。自9月30日以來，全國陸續有大約22個城市出臺住宅調控措施。與以往不同的是，很多城市提出，要加強對交易資金的監管，遏制各種資金違規進入房地產市場。各種資金大規模進入房地產市場，被視為是導致今年房價大幅上漲的重要原因。

 

　　大量資金進入房地產市場的結果之一，就是地王頻出。一位地產界人士對上海證券報表示，“可以說，房企發債大行其道，與今年地王頻出不無關系。”

 

　　根據2015年1月發布的《公司債券發行與交易管理辦法》，監管層對公司債券所募集的資金用途并沒有明確的項目限制，可根據實際情況靈活調用。

 

　　某上市房企董秘告訴上證報，不限制募集資金用途是房企最看重的，雖然募集說明書上寫的用途大多是用于償還借款、調整債務結構和補充流動資金，但資金到賬后，內部調整一下，就可以挪用去買地。

 

　　據上證報統計，2015年1月至2016年9月，公司債約占到房企債務融資總額的76%。2013年、2014年，公司債規模分別為5.15億元和139.50億元，2015年則開啟井噴模式，驟升到4122億元，今年前9個月再創歷史新高，達到7481.04億元。

 

　　加大房地產市場資金監管力度

 

　　新華社周二晚間刊文稱，受實體經濟利潤率下滑、人民幣貶值預期等因素影響，近期一些投機投資性資金大量涌入房地產市場。專家建議，金融機構應對流入房地產市場的資金加大監管，防控樓市風險和泡沫。

 

　　中國央行行長周小川近日在華盛頓指出，近期中國部分城市房價上漲較快，中國政府對此高度重視，積極采取措施促進房地產市場的健康發展。

 

　　據彭博社11日的消息，中國金融監管部門將進一步限制投機性資金對房地產交易的炒作，并打擊違規資金參與土地交易。