【香港商報網訊】政府3年前為遏抑樓市炒風，推出雙倍印花稅(DSD)辣招，但容許「先買後賣」換樓業主可獲退回部分稅款，有市民「兩細屋換一大屋」要求退稅，卻遭稅局拒絕，遂提出司法覆核，被判勝訴並獲退回27萬元印花稅。稅局不服，早前提出上訴，高院昨頒下判詞，判稅局上訴得直兼得訟費，變相釐清法例原意，唯有「一換一」的換樓人士才有權獲退回「加辣」後的印花稅。

　　業主2樓換1樓申退稅原審勝訴

　　雙倍印花稅生效後，任職文員的何國泰2013年因妻子誕下第二胎，新購入珀麗灣一個大單位後，隨即放售名下兩個青衣翠怡花園小單位，並以換樓人士身份向稅局申請退稅，卻遭稅局以「兩樓換一樓」不符合《印花稅條例》為由拒絕。何同年申請司法覆核，高院當年認為法律無規定原先持有物業的數目，判何勝訴。惟稅局不滿裁決，再申請上訴。

　　上訴庭釐清限1換1可退稅

　　上訴庭昨頒下判詞解釋，根據《印花稅條例》29條換樓人士須在購入新單位後6個月內，出售「原物業」才可獲退稅，故本案爭議在於法例中所指的「原物業」是否只限於一個物業。上訴庭法官指出，法例將「原物業」定義為換樓人士的「另一」物業，英文用字則是「anotherproperty」，顯示「原物業」不可能多於一個。

　　再者，法例規定換樓人士申請退稅有時間限制，即業主於有關適用文書的日期後2年內申請，或根據將「原物業」轉讓他人的售賣轉易契的日期後2個月內申請，如果申請人本身有多於一個「原物業」，則會出現多個申請退稅的「死線」，令局方難以釐定以哪個期限作準，故上訴庭法官認為《印花稅條例》的立法原意非常清晰，就是唯有「一換一」的換樓人士才有權獲退回印花稅。