【香港商報网訊】國慶前后，內地多個城市密集出台樓市調控措施，數據顯示，10月全國百城房屋均價環比漲幅回落，樓市成交量也出現明顯下滑，調控初見成效。中指院報告稱，調控措施出台之后，供求量價漸趨理性，需求、供給以及價格均受到不同程度影響。

　　中國指數研究院最新數據顯示，10月全國100個城市新房均價為12825元/平方米，環比上漲1.65%，漲幅較前月回落1.18個百分點。其中79個城市價格環比上漲，與9月相比減少2個，21個城市價格環比下跌，與9月相比增加3個;其中，金華跌幅最大，為2.06%。

　　相關數據顯示，一線城市新房價格漲幅均有回落。其中北京漲幅回落2.62個百分點，上海回落2.45個百分點，廣州回落0.9個百分點，深圳回落0.69個百分點;在熱點二線城市中，鄭州與無錫環比漲幅回落最為顯著，分別為5.37和4.88個百分點。

　　在二手房方面，除廣州10月環比漲幅擴大，京滬深漲幅均縮小;熱點二線城市中，重慶二手房環比漲幅擴大，其他大多縮小。中國指數研究院報告稱，展望未來，政策調控效應將持續發力，市場供需兩端將穩步回歸理性，年末房價有望進一步企穩。

　　明年二季度或價量齊跌

　　據了解，在價格漲幅回落的同時，10月樓市成交明顯下滑。中原集團研究中心統計顯示，在10月前23天里，全國主要的54城市合計簽約商品房住宅19.1254萬套，而9月同期簽約為21.6933萬套，成交量累計環比跌幅達到12%。

　　方正宏觀任澤平此前表示，國慶前后熱點城市密集出台嚴厲的樓市調控，銷售迅速降溫。判斷房地產小周期趨於結束，這一輪房價上漲接近尾聲。中原地產首席分析師張大偉也認為，整體看，這一輪政策的力度非常大，房地產市場將告別明顯上漲。預計四季度市場將出現明顯降溫，部分區域甚至將出現價格下調的現象。

　　中金地產寧靜鞭、肖月團隊在報告中指出，受高基數和政策打壓雙重影響，大戶型改善、投資性需求將被擠出市場，一二線城市成交量在四季度及明年上半年將分別出現約20%及40%的同比下滑。

　　中金預計，熱點城市房價在四季度僅會松動，而在2017年3月庫存去化周期將達10個月以上，加之兩會后的政策趨緊預期，市場或將走入「價量齊跌」狀態，房價或在2017年2季度開始進入一輪下行周期。

　　銀監會要求銀行自查房地產融資

　　另據外媒報道，銀監會近日通過對房價上漲過快的熱點城市銀行業金融機構進行專項檢查，發現宏觀調控政策落實不力，執行不到位等違法違規行為采取相關監管措施。機構範圍包括16個房地產價格上漲過快熱點城市的銀行業金融機構。檢查內容為被查機構截至2016年9月末與房地產有關業務情况，可根據實際情况適當追溯或延伸。檢查要點包括，是否嚴格執　　行最低首付比例要求;是否存在銀行資金違規用於購地的問題;是否嚴格執行銀行理財資金投資非標資產的比例限制;是否比照自營貸款管理的要求，強化對銀行理財資金投向房地產領域的監督管理，是否存在理財資金違規進入房地產領域的問題;信託公司是否發放用於支付土地出讓價款的信託貸款，是否向房地產開發企業發放流動資金信託貸款。