【香港商報訊】記者鄭達偉報道：港府本月再出招壓抑樓市，但無礙巨額成交個案湧現。當中有買家更不惜繳付逾9000萬元「辣稅」，購入跑馬地一個豪宅單位，料創新「辣招」實施後最大額住宅印花稅成交個案。另外，山頂豪宅「MountNicholson」二期續錄大額成交，消息指項目再沽出兩戶，涉及成交金額合共近7億元。

　　創住宅印花稅最高紀錄

　　是次被指刷新全港最大宗住宅印花稅成交紀錄的單位，來自恒隆地產(101)旗下藍塘道23至39項目中的25A號屋，消息稱，單位以招標形式沽出，成交價為3.018億元，以單位實用面積4571平方呎計，呎價達到逾6.6萬元，打破同一項目39號A屋保持的紀錄外，亦有望問鼎東半山區屋苑式洋房最高呎價寶座。

　　值得一提的是，市傳由於新買家是以公司名義購入上址，故在新「辣招」下將須同時支付相等於樓價15%的新辣招稅及15%買家印花稅，涉及稅項合共高達9054萬元，料創下全港住宅印花稅紀錄。

　　Mount Nicholson沽兩伙

　　另一邊廂，九倉(004)與南豐合作發展的山頂「Mount Nicholson」二期，亦頻現大手資金承接，繼項目其中4伙，被指獲賭王四太梁安琪兩名女兒以逾12億元購入後，項目15樓A及B室亦落實被以近6.83億元售出，登記買家為虞鋒，與雲鋒基金創始人同名，惟由於買家屬10月20日簽訂臨時買賣合約，故有關個案將不受政府新推出的15%雙倍印花稅影響。

　　事實上，本港豪宅向來備受資金追捧，即使今年樓市表現起伏跌宕，卻無影響交投表現。以一手豪宅為例，中原地產研究部高級聯席董事黃良昇表示，今年首10個月價值1200萬元以上的豪宅買賣合約登記便突破去年總和，期內共錄2554宗，較去年全年的2367宗增加7.9%，而涉及成交金額734.12億元，雖較去年全年的779.86億元減少5.9%，但預期全年仍有望破去年水平。

　　至於二手豪宅方面，儘管近來交投有回軟跡象，但成交宗數仍創逾一年新高。黃良昇指，今年10月份價值1200萬元以上的二手豪宅買賣合約登記就錄得299宗，宗數較9月的313宗微跌4.5%，但仍維持近300宗高水平，顯示二手豪宅備受追捧。

　　劃一辣稅衝擊細單位 豪宅成交佔比攀升

　　在樓市新「辣招」實施下，細單位成交宗數應聲急跌，相反豪宅市場受新招影響相對輕微。有意見認為，在細碼盤交投收縮下，豪宅成交佔大市比率有望進一步攀升。

　　新「辣招」規定第二套房的買家，不論單位售價，劃一支付相等於樓價15%的雙倍印花稅，美聯物業首席分析師劉嘉輝直言，有關措施令細銀碼物業業主所須支付的印花稅升幅更為顯著，反之銀碼愈貴的物業涉及的升幅相對愈少，故受影響程度相對較少，因此預計豪宅成交宗數跌勢將低於中小型物業，此情況下豪宅成交佔大市的比率可望進一步上升。

　　事實上，豪宅市場一向對市場情緒變化的敏感程度較低，令其交投表現亦比起其餘類別單位穩定，導致其成交佔大市比重有向上趨勢。據美聯物業及土地註冊處資料顯示，截至本月14日，涉及逾2000萬元的一、二手住宅註冊量就錄264宗，已率先超越10月全月254宗，同時數字亦連續4個月向上，若從成交比率看，豪宅成交佔大市比率更由10月份的約3.7%，大幅攀升至本月首14日約8.1%。香港商報記者鄭達偉