獅子山學會營運總監白仲祺

　　最近一個地產發展商推出比標準車位更小的單位，面積只有128平方尺，是香港有史以來最小的單位。其代表解釋說：「就算皇帝都系徳張床」，引來公眾回響。其實，這位代表雖然可以用更能讓公眾同情的言語來表達，但基本上我是同意他的話的。究竟這些「納米」單位，或者「車位盤」是好是壞，其實很容易知道。這些單位推出市場就一掃而空，便證明發展商能準確捕捉市場心理。相反，如果樓盤銷售冷淡，便證明面積太小的樓盤并不受港人歡迎。到最后，一件產品究竟是好是壞，由消費者決定是最好的選擇。

　　對，當然沒有人不會想家里多一點空間，但現在香港土地政策缺乏彈性，明明有空間可以用，卻被法例禁止。空置的工業大廈用來開設迷你倉，就是證明。如果將工業大廈土地用途放寬，可能根本就不需要這麼多迷你倉，而樓盤亦不需要比車位更小。

　　地產商為了配合政府增加樓宇單位數量的目標，將單位面積減少，便自然將單位數目增加。這雖然是治標不治本，但是責任并不在發展商。我們可以討論政府需要設立樓宇供應數目的好與壞，但是最重要的是要明確指出由政府設立的目標，永遠不及由市場自行根據需求調節效率高。

　　再者，為何新樓盤的單位越來越小?這是由於樓價不斷上升，亦由於辣招本身讓細價樓更加吸引買家。(辣招一直都是樓價越貴，印花稅遞增，遂令投資者聚焦細價樓。直至最近一次公布的辣招，才將所有樓價的印花稅率變回相同。)樓盤變得越來越小，完全是應對政策上的改變。

　　任何人只要看樓價走勢和成交，就看到辣招的功效是令成交量不斷下跌，但樓價卻越升越高。發展商推出的這些車位盤，雖然冒着被人批評的風險，但其實錯不在他們。發展商用龐大金錢建築樓宇，目標就是賣出單位而賺取利潤。他們將樓盤單位越拆越小，完全是因政府為增加供應而設立樓盤最少的單位供應數量。而辣招一直讓面積較小的樓盤較受歡迎，令市場對於納米樓盤或車位樓盤的需求越來越高。所以說，如果香港人不想看見我們的家變得越來越小，真正解決的方法，便是解放城市規劃的限制，減少讓政府用辣招等等不治標亦不治本的方法來干預樓價。