新社聯副總干事、新界青聯智庫召集人、沙田區議員李世榮

　　最近有關住屋的相關消息不斷，繼11月時政府修訂非首置港人的印花稅為15%后，近日亦公布擬收緊公屋富戶政策，若入息超額4或5倍就須交還公屋，且當戶籍內任何家庭成員在港擁有物業則要遷離，并計劃於明年10月實施。雖然有關做法不失為讓公屋避免被濫用的方法，有利輪候公屋人士上樓，不過長遠而言，若沒有足夠的其他政策措施及發展規劃予以配合，上述政策亦難以較全面地解決上樓難的問題。

        或帶來冲擊

　　事實上，收緊富戶政策將會導致其他社會問題。包括政策或促出現親子別居的情况，因為若然公屋家庭是因為子女的收入超額，或會促使子女脫離他們現時所屬的住戶，以求讓父母留在公屋單位。這種情况，除了公屋單位根本未能騰空，收入超額的子女更會加入到私樓或資助房屋市場，增加需求壓力，無疑讓上樓問題此消彼長，徒增既未能上樓，又未符合公屋輪候資格人士的壓力。

       增加供應最為關鍵

　　說到底，要解決房屋問題，最重要必然在於如何增加房屋供應，調節整個樓市及租住房屋的市場。事實上，雖然政府必然掌握多管齊下尋找土地及興建更多住宅的精神，但更重要的是同樣必須考慮如何在推出政策后，不會顧此失彼。故當中可行的方法，包括政府應考慮部分政黨的一些建設性建言，盡快檢討《長遠房屋策略》以增加公營房屋的供應，把協助香港永久性居民置業作為長遠房屋政策的優先目標;且透過重推夾心階層住屋計劃及租者置其屋計劃，增加資助房屋的供應及選擇;而在顧及各行業及平衡漁農業發展的前提下，亦可考慮發展更多土地興建住宅，在住宅總量得以提升的前提下，讓樓市及租住房屋的市場的價格不會過度提升。

　　此外，除了公屋富戶政策及印花稅外，政府亦可積極考慮其他政策措施多管齊下。包括透過行政及財政措施支持社企為基層居民提供廉租居所;推出租金津貼計劃，將之作為過渡性措施的前提下，減輕輪候公屋超過3年而正租住私營房屋人士的租金負擔;且亦可參照居所貸款利息扣稅的模式，增設居所租金扣稅額，以減少市民負擔高租金壓力。

　　總括而言，房屋政策人人關注，不過政府必須要小心參考意見。如租務管制等措施極大機會減少租盤。在推出政策前亦必須考慮對社會的負面影響，加強對這些負面影響的應對，從而讓人人能夠安居樂業。