加息后熱潮未退 周末新盤88小時售罄

　　【香港商報網訊】記者鍾穎琳報道：美國加息后，未有減退樓市買家買樓熱情。新盤周末售約94伙，其中位於九龍西南的「浪澄灣」昨推售64伙，短短88小時全數售罄，套現逾7.8億元。豪宅新盤市場又錄得高價成交，長實地產（1113）旗下紅磡「維港·星岸」周六售出2座30樓A單位，成交價4880萬元，實用尺價44853元，創該盤新高紀錄。

　　浪澄灣本周續加推48伙

　　由恒隆地產（101）發展的浪澄灣，周六推售第3批單位合共64伙，現場場面熱鬧，有準買家表示，雖然加息，對后市有少許憂慮，但作為自住，不怕樓價下跌。當中買家以用家為主，亦不乏內地客，付辣招稅入市。

　　恒隆發言人指，截至周六下午6時，全數沽清，套現逾7.8億元，平均尺價16880元，該盤在過去三周共售206伙，合共套現逾22億元。該盤於周六晚隨即加推183伙價單，涉及為第1座48伙，將於本周六（24日）發售，所有優惠及折扣不變，折實平均尺價約16996元。

　　維港·星岸再錄高額成交

　　至於其他新盤亦獲得成交，新鴻基地產（016）筲箕灣「形薈」再售9伙，當中售價最高的第2座6樓A室，以1009.82萬元沽出。

　　另有新世界發展（017）旗下特色單位，元朗低密度住宅單位「柏鼅」售出1伙連天臺特色單位，該盤1座3樓C室，實用面積443平方尺，以470.5萬元售出，平均尺價10621元。據悉，「柏鼅」至今累售140伙，占全盤單位逾99%，套現逾7.3億元，全盤僅餘最后一伙地下連花園單位可供發售。

　　而一手豪宅長實旗下「維港·星岸」再錄成交，根據成交紀錄冊顯示，第2座高層A室，面積1088平方尺，成交價約4880萬元，尺價約44853元，為該盤首宗大額交易。長實地產投資董事郭子威相信，美國加息屬市場預期之內，短期對樓價影響不大，料破頂成交仍會出現。

　　中原地產亞太區住宅部總裁陳永杰表示，近期市場不乏負面因素，政府推新辣招，美國亦加息，惟樓價仍然上升，迫近歷史高位，這就是用家市場、資金市場的特徵！他續說，美元強勁，其他貨幣貶值，由於港元與美元掛恥，資金缺乏出路，令香港物業尤其受追捧。

　　十大屋苑錄單位數成交

　　本周末，全港二手交投低迷。綜合四間地產代理行數據，十大指標性二手屋苑周末僅錄得5至9宗成交，均較上周大幅下跌。代理普遍認為，受美國聯儲局於日前公布加息及臨近年尾及聖誕節長假期來臨影響，二手交投量會徘徊低位，業主及買家大多呈觀望態度。

　　二手交投或於農歷年后好轉

　　利嘉閣地產總裁廖偉強指出，受美國聯儲局於日前公布加息四分一厘所影響、臨近年尾及聖誕節長假期來臨，二手交投量仍徘徊於低位，買家入市步伐減慢，業主及買家大多呈觀望態度；展望在聖誕及新歷新年假期過后，一手新盤推售能令住宅市場重燃活躍，增加市場入市信心。廖氏預期，假若近期未有大量新盤部署推售，有機會要待農歷新年過后，新一輪新盤熾熱推出，才有望刺激二手交投量，帶動一、二手百花齊放。

　　香港置業行政總裁李志成亦表示，二手市場觀望氣氛濃厚，交投量仍然低迷。其主要原因是二手業主叫價強硬，減價意欲低，而且辣招封鎖換樓鏈，令業主封盤及「轉賣為租」情況持續，市場盤源寥寥可數，拖低二手交投量。李志成預料，由於臨近年尾及節日假期，屬樓市買賣淡季，待農歷新年過后，二手交投量將有望好轉。

　　而中原地產十大屋苑本周六、日錄得5宗成交，較上周大跌44.4%，創近半年新低，捧蛋屋苑增至6個。中原地產亞太區住宅部總裁陳永杰表示，辣招后市場氣氛急跌，上星期美國聯儲局落實加息，消息更為買家帶來一定心理影響，部分買家期望業主提供較大議價空間，惟大部分業主叫價企硬，不少買家對后市觀望，月尾臨近聖誕新年假期，部分買家已開始擱置入市計劃，料二手成交於本月持續低位橫行，待假期過后才有機會回升。香港商報記者鍾穎琳