【香港商报网讯】记者曾浩荣报道：作为2017年首幅截标的住宅地，香港启德第1L区1号住宅地皮共接获18份标书，反应符合市场预期。是次入标发展商中，一如以往包括多间中资及本地大型地产商，反映无论是中资及本地发展商，依然对启德地充满兴趣。据市场最新估算，该地皮每平方尺楼面地价最高达1.2万元，高於附近一幅上月刚由嘉华（173）夺得地皮约1万元，但远低於中资公司海航两幅海景地的逾1.35万元水平。

　　 启德发展区第1L区1号住宅地周五中午截标，据现场所见，起码有16位发展商或财团代表赶到递交标书。当中，在区内已投得两幅住宅地的嘉华国际亦再次投标，该公司香港地产发展及租务总监尹紫薇强调，多发展商睇好启德发展区，个别地皮地价较昂贵，但集团会以合理水平出价。

　　 启德地价3年间已现倍升

　　 值得一提的是，嘉华在去年12月以58.69亿元，独资投得启德1K区2号住宅地，每尺楼面地价约10220元，属市场预测范围之内，而1K区2号地对上两幅地，皆被海航集团以远超市场估值上限夺得，因而有舆论形容嘉华成功投地是打破了中资抢高启德地价局面。

　　 但数据上，1K区2号每方尺楼面地价，亦较2013年最初出两幅住宅地约4913及5427元水平高出甚多，意味启德地价短短3年间已出现倍升。

　　 除了嘉华外，是次竞投1L区1号地的发展商其实亦多是「常客」，几乎每次启德住宅地招标都有入标。本地发展商有来自长实（1113）、会德丰（020）、新世界（017）、华懋、其士（025）与宏安（1243）合组财团，以及英皇（163）与佳明（1271）合组财团等。中资有中国海外（688）、万科置业海外（1036）及龙光地产（3380）；海航集团则暂未能确认是否有入标。

　　 区内4幅地转为公屋未影响出价

　　 提到城规会讨论将4幅区内私人土地转为发展公营房屋，英皇国际高级物业主任刘超群表示，集团一开始已有参考附近不同地皮的配搭及用途，以整个区域宏观地考虑，因此不会影响出价。

　　 起动九龙东启德潜力未尽现

　　 自2013年起，启德发展区持续批出土地，计及是次1L区1号地，区内已累计推出10幅住宅地及一幅商业用地。而一有启德地招标，内地及香港发展商都踊跃入标，至於入标原因，发展商不约而同地答「看好区内前景」。究竟启德有何前景？简单来说是5个字，「起动九龙东」。

　　 启德发展区前身为启德旧机场，位於九龙传统商业区九龙湾及传统住宅区九龙城之间，刚好成为两者分界。由於地理独特及发展空间庞大，因此成为香港未来发展重大蓝图「起动九龙东」中重要一环。

　　 「起动九龙东」主要概念有将东九龙打造为第二个核心商业区（CBD2），及将东九龙全区更紧密结合与转型升级。根据《启德发展计划》规划，启德发展区除了大量住宅区外，未来亦有商业区、沙中线启德站及启德邮轮码头等，即集商业、住宅、交通汇点及旅游元素於一身，补上九龙与九龙湾之间空白。

　　 现时，启德邮轮码头亦已启动，多幅住宅地亦已相继动工建楼，部分更已进入预售楼花阶段。政府未来将该区重心转去商业及酒店用地，启德多幅商业及酒店用地即将招标，已随着未来几年有关商业项目及酒店落成，将进一步释放启德潜力。

　　 总结而言，启德未来有望成为九龙甚至是整个香港下一个重要商住区域，与西九文化区及九龙站互相呼应，强化九龙东西两大区域连系，加上西九住宅目前计划只租不卖，进一步增加启德住宅的吸引力，届时区内楼价很大机会仍有提升可能。

　　 香港商报记者曾浩荣