【香港商報网訊】記者曾浩榮報道：海航集團在啟德發展區「再下一城」，累奪3幅位置相近的啟德住宅地，成為區內最大地主！最新一幅住宅地中標價逾55億元，每平方尺樓面地價達1.3萬元，雖不及前兩幅萬元水平（詳見附表），但已較市場估值上限多出逾8%。對於海航再次高價奪地，有業界人士認為，考慮協同效應及項目發展等因素，是次出價合理。

 

 

    地政總署昨日公布，啟德發展區第1L區1號地盤住宅地，以55.297億元批予雅晉集團，每平方尺樓面地價達1.3萬元，而市場原先預期樓面地價介乎9000至1.2萬元。該地上周五截標，共獲18份標書，當中不乏實力雄厚的香港發展商及中資公司。

 

    根據公司註冊處資料，中標公司其中一位董事馮潮澤為香港國際建投（687）副主席，而后者是海航集團旗下，按此推測，中標公司屬中資海航集團系內。意味海航去年11月至今短短3個月內，已成功投得3幅啟德住宅地，而且數目已超越中海外（688）及嘉華國際（173）的兩幅。

 

 

    萊坊高級董事和估價及諮詢部主管林浩文表示，地皮有CBD2（第二個核心商業區）效應，亦可與其他同系地皮發展及規劃協調，估計總發展成本約90億元起。落成后每尺可賣2.2萬元起，相信項目作豪宅項目發展。考慮協同效應等因素，中標價合理，但相信未來啟德住宅地價每尺介乎1萬至1.3萬元，不會再創新高。

 

    值得一提，是次截標的1L區1號住宅地，位於內單邊，預計未來景觀以河景及樓景為主，較海航前兩幅地料享有海景不同。1L區1號住宅地占地約7.88萬平方尺，可建樓面約42.54萬平方尺。