圖片來源：視覺中國

　　春節剛過，香港首富李嘉誠給房奴們送紅包了。

　　有報道稱，李嘉誠旗下長江實業在香港推出折價樓盤，部分套型優惠力度高達30%！香港的房產動輒以數百萬、上千萬港元計，30%的優惠意味著可以節省下至少上百萬港元的支出。

　　李嘉誠是最優秀的商人，他的每個決策肯定是從最終的利潤最大化來考量的。他為什么會給出如此大的折扣？

　　重稅壓制樓市需求，香港開發商有點急

　　世界上房價最難負擔的城市是哪個？不是美洲的中心紐約，也不是歐洲的中心倫敦，而是亞洲的中心香港。根據美國市場研究機構Demographia最新公布的2017年度國際房價負擔能力調查，香港已經連續第七年居于房價最難負擔城市之首。

　　這份調查顯示，2016年香港房價的中位數為家庭年收入（稅前）中位數的18.1倍，為全球最高，即一個香港家庭需要不吃不喝18年才能買上一套房。不過這一數值較2015年的19倍有所好轉。2015年該數值創下有調查以來的紀錄（12年）。

　　房價負擔排名（最高的綠色線即為香港 數據來源：Demographia）

　　為了抑制高昂的房價，去年11月4日，香港特區政府祭出了打擊樓市炒作之風的大殺招：非香港戶籍人口在香港購買住宅，以及香港戶籍人口購買第二套住宅的“從價印花稅”，從此前的最高8.5%，一下子提高到15%。

　　綜合計算，新的稅率出臺前，非香港戶籍買家的印花稅稅率在23.5%~43.5%之間；在從價印花稅提升至15%之后，內地買家的印花稅稅率提升至30%~50%。也就是說，一套1000萬港元的房產，最高稅費可能達到房價的一半，即500萬港元，最低也有300萬港元！具體的繳納范圍，取決于賣家持有物業的期限（期限不同，額外印花稅在10%~20%之間，持有期限越長，費率越低）。

　　在出臺這一重磅殺招后首個交易日（2016年11月7日），以房地產發家的李嘉誠、郭得勝、李兆基、鄭裕彤四大家均未能幸免，旗下地產股集體跳水，跌幅均超過6%。

　　市場的擔憂不是沒有道理的，因為印花稅上調后，來自內地的投機需求被明顯抑制，香港樓市迅速降溫。今年2月6日，香港金融管理局總裁陳德霖在公開場合表示，去年12月香港樓市成交量跌幅顯著，一手樓按月跌八成，二手跌三至四成，跌勢到今年1月仍然持續。

　　另據地產代理統計顯示，農歷新年長假期，香港二手樓市交投全線下跌，各大代理在十大屋苑統計到的周末成交宗數，全部跌至個位數，介乎1至3宗，其中香港置業更錄得零成交。

　　香港樓市成交量，可見12月明顯下滑

　　最高優惠近千萬港元，李嘉誠加速套現

　　既然是重稅導致樓市需求下降，如果將購房者的部分稅負改為由開發商承擔，那樓盤的銷量豈不會更快？李嘉誠的長江實業就是這么做的——其推出的特價樓盤名叫“意花園”，長江實業將代繳全部買家印花稅(BSD，15%)和從價印花稅(AVD，15%)，優惠力度達到30%。

　　香港樓市從價印花稅

　　每日經濟新聞記者從長江實業地產有限公司官網獲悉，意花園位于香港新界元朗的牛潭尾，2月9日正式開放看房。

　　銷售價單顯示，意花園有67幢獨立房屋出售，首批掛出的售價單涉及其中30幢，包括小區中洛蔓大道16套，佛洛斯大道6套，及米萊諾大道8套，使用面積由1476至1950平方英尺不等。每幢獨立屋均設有私人花園及天臺，部分房間連接大平臺。

　　意花園鳥瞰圖

　　長實地產安排了4種付款方式，100%從價印花稅和買方印花稅付款計劃即是其中一種。此外，購買指定“獨立屋大家族”，買家還可以額外獲得成交金額1%的現金回贈。

　　長江實業代繳30%印花稅的項目指定只適用于選購米萊諾大道的8套，平均單價達到20萬港元。

　　以153平方米、總價超3000萬港元的米萊諾大道5號樓為例，合約所列樓價扣除代繳及回贈款后，明面優惠最高可達近1000萬港元。

　　其實，長江實業大幅降價銷售并不罕見。2015年4月，長江實業以8折優惠促銷香港將軍澳日出康城的一個樓盤，推出的740套房源在9小時內套現55億港元；2014年，李嘉誠也曾推出折價樓盤，位于香港島北角的DIVA，以買房人統一享受減免25%的優惠吸引購房者，導致這一樓盤比同地段其他開發商樓盤每平方英尺便宜2萬多港元。

　　在加緊處理香港物業的同時，李嘉誠的海外投資步伐進一步加速。在1月16日，長江實業與長江基建集團(01038.HK)、長和(00001.HK)及電能實業(00006.HK)聯合公布，收購澳大利亞電力分銷商和管道運營商Duet集團，代價約合424.48億港元，以求開拓澳大利亞的基建、能源業務。

　　長江實業在此公告中透露，因香港物業市場“土地價格偏高而構成風險”，長江實業將“開拓新業務”以“平衡現金流因地產物業發展周期性影響”。