【香港商報網訊】國家統計局昨日發布了2017年1月70個大中城市住宅銷售價格統計數據。15個一線和熱點二線城市中11個城市新建商品住宅價格環比下降、3個城市持平。專家認為，此種態勢表明去年10月以來的調控措施成效明顯，但離中央所說「房子是用來住的」仍有距離。可以預計，今年房地產調控不會放松，但市場是否迎來拐點需要二季度再判斷。對於房產稅問題，專家認為，從中央的態度來看，房產稅勢在必行，徵收房產稅有利於進一步打擊投機客，增進房地產的健康發展。香港商報記者伍敬斌

　　調控絕不會放松

　　細分來看，一線城市環比除廣州僅上漲0.6%外，其餘城市均未上漲，深圳還略降0.5%。天津、上海、南京、合肥、福州、廈門、濟南、鄭州、武漢等城市也都出現了輕微下調。自去年10月以來，市場變化明顯。當然，對於熱點城市的不少剛需人群來說，房價仍然是高不可攀。「讓房地產價格回到合理水平」是不少人的呼聲，到底房價降到多少，才是合理水平?

　　中原地產華南區總裁李耀智在接受本報采訪時表示，今年1月的房地產數據反映出房地產已明顯降溫，但是站在一線城市中產階層的位置來看，房價的降幅實在是微不足道，買不起房的仍然買不起。這可以理解，畢竟房地產調控政策實施才幾個月，不可能立竿見影，政府也不可能讓房價出現快速的下跌。不過，「房子是用來住的，不是用來炒的」，政府的這一態度讓房地產開發商們都意識到，政府讓房地產市場回歸理性的決心。只有讓房價回歸到大多數剛需人群能夠買得起的時候，房子才是「用來住的」。未來，炒房的投機客退出市場，是必然的結果。

　　所以，今年的房價絕對不會出現像去年那樣瘋狂的走勢，房價被瘋狂熱炒，損害的是剛需人群的利益。李耀智認為，今年1月的房地產數據，給出了一個比較良好的信號，即調控政策已經起到明顯作用。但由於房價的基數仍然很高，所以今年的調控政策仍然會持續，除非出現突發狀況，如國際形勢或者經濟形勢出現難以預估的變化，否則調控不會放松，甚至可能加緊。因為目前的調控政策主要是在二十幾個熱點城市，其他城市受影響不大，不排除一些資金會從限購城市流入到非限購城市，助推當地房價上漲。

　　二季度后判斷是否拐點

　　李耀智還表示，1月份數據只是年初，再加上春節因素，不太具有普遍的影響力，雖然降幅不大，但有能力的剛需用戶還是要買，受影響的主要還是投機者。至於說房地產什麼時候會出現真正的拐點，還要看二季度之后。

　　他認為，按目前的態勢來看，熱點城市的房地產價格已不太可能繼續上漲，不論是剛需用戶還是投機者，都有部分在觀望。這一態勢持續到年中，相信會有一些房地產開發商急於回籠資金而調整房價。因為去年房地產的火熱，不少開發商都以高價拿地，一些開發商存在資金壓力，要以成交量來彌補資金壓力，這意味著他們必須要以一個合理的價格來吸引用戶。總而言之，今年二、三季度，房地產的前景將會明朗化，但不要寄希望於調控政策的放松，政策不繼續加碼就已經不錯了。

　　房產稅有利打擊投機客

　　近期，對於輿論對於房地產稅的討論又再興起，該不該徵，該如何徵，是討論的熱點。有論者認為，中國徵收房地產稅難以解決合法性問題，并且由於樓市兩極分化嚴重，將使房地產庫存高企地區更加難以去庫存，很多技術性問題也十分復雜，故而徵收房產稅須慎之又慎。中國人民大學國際貨幣研究所副所長向松祚認為，十八屆三中全會的重大決定里已經寫得很明確，要加強、加速房產稅的相關立法，這說明中央最高層對這件事是有一個定論的。雖然房產稅的某些技術問題確實很復雜，但是任何一個稅種不可能從一開始就是完善的，中國可以先在各方共識的基礎上開始徵收，然后逐步總結經驗、逐漸推廣。房產稅還是要盡快推出的，至少在部分城市應該開始試行。

　　李耀智認為，如果是對持有多套房產的人徵收房產稅的話，毫無疑問應該支持。如此徵稅對於剛需用戶無太大影響，受較大影響的是投機客，因為增加的隻是多套房產的持有成本。

　　至於說房產稅是否會造成房價直跌，李耀智認為這需要結合各地的情況來看，是買方市場還是賣方市場。當然，簡單來看，房產稅必定會對房價造成影響，但可以預計政府如果要推行房產稅，初衷并不是要大規模壓低房價，而是傳遞一個理念，即不鼓勵投機用戶擁有較多房產，否則將提高持有成本。