內地樓價愈升愈有，內房股首兩個月銷售額更水漲船高，加上內地兩會期間發表的政府工作報告意外未見「加辣」，更支持三四線城市去庫存，刺激一眾內房股上周造好，想趁低掃貨，推薦保利置業(119)及世茂房地產(813)。 香港商報記者　林德芬

 

　　美國加息預期升溫，港股本周先升後回，恒指全周累計僅升16點或0.1%。本周市場焦點，將是美國聯儲局議息結果，市場已經預期屆時會加息。在大市未見大升之際，炒股不炒市，正值業績公布期，想短炒博升，應當揀被低估的績優股，內房股是其中之一。

 

　　內地樓市和香港樓市一樣，有升無跌。內地房產商首兩個月銷售額也大增，如世茂房地產首兩個月銷售金額按年增93.5%，達103.32億元(人民幣，下同); 龍光地產(3380)首兩個月銷售額按年增長42.9%;保利置業首兩個月合約銷售額約57億元，按年上升近30%。

 

　　花旗：兩會釋除市場憂慮

 

　　內地房價漲不停，市場紛紛猜測兩會期間或會提出房產稅。直到臨近兩會尾聲，仍然未見「加辣」蹤影。總理李克強更於政府工作報告中，讚揚「房地產去庫存取得積極成效」，提出要「因城施策去庫存」，指目前三四線城市房地產庫存仍較多，要加強房地產市場分類調控等，市場解讀為利好信息。

 

　　同時，大行也轉?看好內房股。花旗最新報告指，「兩會」釐清不同城市樓市政策方向，為市場釋除憂慮。由於整體政策信息正面，加上去年最後兩個月內房銷售表現強勁，相信實體市場於短期內能夠保持強勁銷售表現，尤其是溢出需求將會流向未有調控政策的城市。

 

　　保利置業：率先布局香港業務

 

　　想趁低撈內房股，筆者認為，散戶宜以短炒為上，因內地不少地區仍有限購令等，調控措施仍未明朗化，建議可考慮候低吸估值便宜兼派息高的內房股，如保利置業及世茂房地產。

 

　　保利置業首兩月合約銷售額為57億元，按年升29.55%，業務表現未算突出。不過，保利置業早已布局拓展香港房產業務，該公司於啟德發展的新盤龍譽更望於本季內推出，項目提供930伙。

 

　　保利置業指，項目定價將參考啟德和何文田區物業，而龍譽的投資成本將由母公司注資，反映母公司水喉充足。保利置業現價3.42元，與其他內房股股價比較，其股價相對便宜，加上近日股價於3元水平獲支持，料可追落後。

 

　　瑞信：升世茂至「跑贏大市」

 

　　另一隻股價較高的世茂房地產，世茂房地產首兩個月累計合約銷售總額約為103.3億元，按年分別上升93%。瑞信調升世茂房地產評級，從「中性」升至「跑贏大市」，預期其今年銷售及利潤空間都會轉勢，2016至2019年的每股盈利年複合增長率料達15.5%，目標價由10.6元升至15元。該行指，因應公司可銷售的資源增加，及其高質素庫存，預期今年合約銷售可錄17.8%的增長至803億元人民幣，毛利率重回30%以上的水平。

 

　　拆局解碼

 

　　內地房價見頂?

 

　　雖然內地樓價有升無跌，但從最新數據顯示，內地樓價增幅似乎開始放緩，令人憂慮是否見頂回落的跡象。

 

　　根據國家統計局最新數據測算，今年1月70個大中城市新建住宅銷售價格指數按年升12.2%，漲幅較上月的12.4%，收窄0.2個百分點，是連續16個月上漲，但漲幅再度回落。按月看，1月新建住宅銷售價格較上月上漲0.2%，連續21個月上漲，漲幅低於去年12月的0.3%，且已連續4個月縮窄。

 

　　統計局數據顯示，重點城市中，北京與上海1月新建住宅銷售價格指數按年分別上漲24.7%和23.8%，深圳則按年上漲18.2%。林德芬