融創旗下的歐麗花園城愛麗舍商業街。網絡圖片。 　　

　　【香港商報網訊】記者區大通報道：融創中國(01918.HK)主席孫宏斌昨於業績記者會表示，新一輪調控對樓市的調控影響深遠，限制將越來越多，現時仍未體會到政策的影響，相信實際影響會在下半年浮現，對市場前景悲觀。他又指，現時地價太貴，公司去年已停止買地，形容買地隻會虧損。

　　孫宏斌表示，貨幣政策收緊，利率增加，這些措施會影響到企業現金流，貸款減少，樓價肯定會受影響。「這個行業風險很大，風險大不是因為市場，因為現在買的地要虧錢。如果真的政策放松後，我也不大相信會放漲，因為樓價已處在高位上了。我們對市場是非常非常悲觀的，我們從去年10月份開始基本上就不拿地了。」孫宏斌稱，他對市場預期非常悲觀，本輪調控會超過任何想象。

　　此外，關於投資樂視，孫宏斌表示，這屬於公司長期投資策略，即使現時行業大起大落，強調投資時著重對方5年至10年後的長遠發展前景。至於將來會否加大投資額，孫宏斌指，融創並非慈善機構，是否繼續投資視乎投資回報。

　　融創昨日公布截至去年12月底止全年業績，純利24.78億元(人民幣，下同)，按年下跌24.85%，每股基本盈利0.71元，派發末期息每股0.257元，按年增加32.47%。期內，收入353.43億元，按年增長53.59%。毛利率13.7%，按年增加1.3個百分點。剔除公允價值重新計量及物業減值撥備的影響，期內毛利率23.4%，按年增4.4個百分點。

　　中原料次季價格調整

　　除孫宏斌外，近期房地產市場出現很多看空的聲音，中泰證券首席經濟學家兼研究所所長李迅雷稱，中國房地產泡沫將在2020年左右破滅。他認為，目前中國城市化進程出現放緩，人口流動不支持樓價繼續上漲。同時，隨著經濟保持增長，貨幣供應的增速也會放緩。但李迅雷強調，中心城市和大都市的樓價會繼續保持上漲。

　　李迅雷認為，目前的一系列管制政策，好像鋼絲上的舞蹈，舞蹈難度越來越大，但目前也隻能這麼做，還要通過適度改革來避免更大危機發生。

　　「從全國趨勢看，本輪房地產調控相比『9.30』執行力度更嚴，特別是以北京為代表的一線城市，再次全面收緊，而且持續政策打補丁，預期在改善需求被抑制後，北京、廈門等城市有望再次進入低迷調整期。成交量已經出現了明顯下降，也很可能在二季度出現明顯的價格調整。」中原地產首席分析師張大偉稱。

　　萬科已計提跌價準備

　　而萬科則對外表示，由於部分城市樓價、地價持續調整，公司基於審慎的財務策略，已經對12個城市的13個項目計提了「跌價準備」。這些項目主要集中在南充、湛江等三、四線城市。由於這些城市今年房價還可能下跌。萬科在去年底為存貨跌價準備為13.8億元現金，比2015年底增長82%。