【香港商報網訊】傳聞數月的商住調控靴子最終落地，尽管政策內容只有寥寥數句，但措施之狠、條令之嚴，令北京房地產市場一片「嘩然」。亞豪市場總監郭毅的總結是：「從規劃、銷售、購房資格、信貸層面精準打擊「商改住」，不僅在北京史上最嚴厲，就算放眼全國，也是針對商住最為嚴厲的一次調控。」隨著北京市住宅用地稀缺，「商改住」在近年來成為市場銷售主力，并在北京擁有巨大庫存。

　　根據中原地產數據統計顯示，本次政策將直接影響起碼60萬套物業。另外，中原地產還統計顯示，在過去商住物業中，90%為個人購買。在售「商辦」項目不能賣給個人后，如何以公司名義買商住成為網上各種論壇熱議的焦點。

　　對此，業內專家表示，公司名義買商辦物業，稅費非常高。中原地產首席分析師張大偉稱，尽管把身份標簽從個人更換成了「企業」以規避限購新政，但因為身份性質不同，購買和再出讓時的稅費成本又不一樣。「如果是以公司名義持有的商住房，需要先結清房產稅和土地使用稅，才能夠進行上市交易。否則，不僅不允許交易，還要繳納違約金。」