仲量聯行資本市場部區域董事莫凱傑表示，地價屢創新高，促使發展商調高新盤售價，令整體樓價上升。

　　保利置業下啟德發展區項目「龍譽」首批住宅單位開價接近每平方尺2萬元。

　　【香港商報網訊】記者曾浩榮報道：海航集團去年11月以來，先後以高價購得4幅啟德發展區住宅地皮，除了為該區的地價重訂新標準，亦刺激區內新盤樓價在不足1年內最多暴漲五成。仲量聯行於最新報告中，卻質疑有關企業以天價取地方式進入香港市場，最後能否具備足夠抵抗樓市下跌能力。

　　仲量聯行質疑抗跌力

　　仲量聯行最新3月份香港住宅銷售市場報告中，以《新進場發展商具備足夠抗跌能力?》為題，並稱「新進場」發展商雖已證明有力為區內地價，甚至是樓價定下新樓價標準，但有關發展商能否維持抗跌能力，順利轉售物業賺取利潤，尚是未知之數。

　　仲量聯行資本市場部區域董事莫凱傑表示，樓價長遠能否企穩，以及發展商高價投地能否獲得合理利潤，仍要視乎日後推售時的市況。金融環境的變化、土地買賣制度，和印花稅稅率等市場環境變化或會帶來變數。

　　該報告更直接指出，隨著整體中小型住宅資本值上升至新高水平，加上利率上調及供應增加，預期市場已接近「見頂」。該行中小型住宅指數(截至2月底)按年升9.7%，按月升1%，再創新高。

　　龍譽首批尺價近2萬元

　　該行數據亦顯示，海航集團購入的4幅啟德住宅地皮，平均每平方尺樓面地價達13415元。而在地價急升下，區內中國海外(688)新盤「啟德1號(II)」樓花售價較同系「啟德1號(I)」平均上升約13%，至每平方尺18100元。

　　嘉華(173)「嘉匯」首批單位價格更推高至每平方尺18900元，而保利置業(119)旗下「龍譽」首批住宅單位的價格亦接近每平方尺2萬元。這批新的訂價反映在海航集團投得地皮後，市場估計新盤售價最多已大升50%了。

　　除了仲量聯行，紀惠集團行政總裁湯文亮連日就撰寫文章，呼籲市民小心樓市逆轉風險。他昨日以香港早前發生商場電梯故障事件為引子，稱「樓市如果逆轉，情況就好似天梯一樣，一定會有很多人遭到重大損失，隨時連命都沒有」。

　　龍譽周日再推108夥

　　【香港商報網訊】記者曾浩榮報道：香港樓市好淡看法不一，不過新盤熱度卻是有加無減，各盤首輪銷情理想，進而加推單位。當中，上文提及的保利置業(119)啟德「龍譽」便擬本周日進行次輪銷售，涉108夥。

　　保利(香港)市場銷售部主管高藹華表示，新一輪銷售將分A、B組發售，A組為購買3夥或以上的大手客組，認購夥數不設上限，揀樓順序「以量優先」，如數量相同，以1號價單未成功認購者(向隅客)優先，餘下則作抽籤。每個A組客戶只可以入一個認購登記。至於B組買家，每個登記可認購2夥或以下，但可入兩票，而且亦以向隅客優先。

　　高藹華又表示，「龍譽」上周開售至今累沽166夥，超過銷售單位九成，套現逾15億元。而項目截至下午2時，共收400票，大手入票少於10個，多數為1號價單復活票，將於本周六3時截票。

　　對於花旗日前發表報告，預測政府將會推出新的樓市調控措施，高藹華回應指，只要政府措施可讓市場得到平衡又可惠及民生、助港人買樓，作為機構亦會接納。