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　　作者：易宪容

　　近两年来，内地城市房价疯狂上涨已经成了常态，这当然与政府的各种房地产政策有关，也就是说，都是政府各种房地产政策的结果。不过，这仅是房价疯狂上涨的原因之一。另一个原因是政府的各种言论影响市场预期，以此来推动房价上涨。

　　政府言论推波助澜

　　比如说，2016年930之后不少城市推出了一系列的房地产调控政策。从这些政策所宣示的目标来看，当然是要遏制房价再疯狂上涨，甚至於说要遏制资产泡沫、遏制楼市泡沫，并让房地产市场重新定位回归到居住功能。但是在出臺这些房地产调控政策的同时，各级政府官员及各种官方经济学家的言论都出来说，既要遏制资产泡沫及房地产泡沫，也不要让房价出现大涨大跌。

　　其实，当疯狂的房价把楼市的泡沫吹得巨大时，要遏制房地产泡沫，要挤出房地产泡沫，房价不下跌如何可挤出泡沫，这岂不是天大笑话?但是这种笑话，在内地大有市场。就如内地房地产市场一方面要去库存，另一方面则房价只涨不跌一样(按照经济学常识，东西多了当然价格下跌，这样才能让更多的需求出现，但内地房地产市场去库存则不是这样，去库存是要让房价上涨。房价上涨才能去库存。其意义十分清楚，房地产市场完全如股市一样)。还有，当房价上涨甚至於疯狂上涨时，没有看到哪个政府官员出来说，房价要稳定，不能让房价疯狂上涨，但是当调控政策出臺有可能会出现房价下跌时，立即就有政府官员出来说要稳定房价。天底下只有中国官员才会如此来操控房价。而这样一种房价的操控，其实就是给市场一个明确预期，内地房价只能上涨而不能下跌，或政府不会让房价下跌。在这种情况下，内地的房价岂能不上涨?房地产市场遏制房价的调控岂能有效果?

　　更好玩的是，北京市政府对这种房价操控更是十分具体。我记得去年930出臺房地产调控政策时，北京市就有政府官员出来说，北京市的房地产调控政策一定会保证未来一年北京的房价在环比不上涨。这些言论真的太好玩了。我当时就批评说，北京市的房价已经连续上涨了17个月，升幅达63%以上了。如果要保证北京市的房价环比不上涨，每个月下跌0.8%，一年下跌1%，那么北京的房价要回到17个月前的水準，至少要花60年以上时间。在这种言论下，北京市的房地产市场调控政策能够起到什么作用?结果是房地产调控政策出臺了几个月，尽管北京市的住房交易量有所下跌，但房价仍然顶在天花板上，且在持续上涨。也就是说，北京市的房地产宏观调控连房价环比不上涨也没有做到。

　　调控成入市良机

　　面对这种局面，北京市政府又不得不在317出臺所谓的最为严厉的房地产市场调控政策，即认房又认贷的限购限贷政策，把按揭贷款还款期缩短为25年，提高首付比率，还规定企业购买的住房3年内不得出售等。但是，对於这些政策，北京市政府同样表明，如果这些房地产调控政策在3个月内仍然无法遏制疯狂上涨的房价，政府则考虑3个月后出臺更为严厉的房地产调控政策。

　　对於一个以投机炒作为主导的北京房地产市场来说，对於仅是用行政性的方式来调控及房地产投机炒作者无孔不入的楼市来说，北京市政府这些言论意味着什么?就如2016年930房地产调控政策出臺之后政府官员所说，要保证北京市的房价环比不上涨，即北京市的房价不会下跌的意义一样，这种保证其实就是告诉炒作者，未来三个月北京市的房价还是会上涨，各路房地产投机炒作者赶紧在这三个月内进入市场吧，否则，房价会越买越贵，特别是在过了三个月之后，炒作者要想进入市场也是不可能了。

　　在当前的市场环境下，如果住房投机炒作者知道政府已经给住房炒作预留了三个月的时间，而金融市场的资金又十分氾滥，那么他们就能够找到不同的方式来突破北京市政府现有限购限贷政策。什么首付提高及按揭贷款减少，对住房投机炒作者来说所起到的作用都会是十分有限的，只不过是让他们的投机炒作成本有些许增加而已。

　　还有，这十几年来，每年房地产调控只会让房价越调控越高，住房投机炒作者早就知道政府这样的底气，因此他们也知道尽管当前北京市政府出臺所谓的最为严厉的调控政策，可一旦触及到经济增长及地方财政时，调控政策又可能松动。所以，每一次房地产调控都成了他们进入房地产市场的良机。因为，他们也知道进入当前政府操控的房地产市场，至多也是让购买的房子持有一两年。只要房地产调控政策一放松，北京市的房价又会暴涨，房地产投机炒作又会是获得暴利最好的方式。所以，北京市政府这些言论，明确地给住房投机炒作者入市选择的三个月良机。

　　可以说，尽管中央明确给内地房地产市场有清楚的新定位，但是地方政府还是有自己的小算盘，根本不愿意房地产市场的价格向下调整，反之还会以明确或暗示的方式来推高房价。而内地房地产投资炒作者早就摸透了地方政府的心理，每一次调控都会成为他们的入市良机。