【香港商報网訊】記者曾浩榮報道：隨香港樓市氣氛升溫，新界二手私樓交投愈見暢旺，尤以細銀碼盤明顯。當中，鄰近港鐵火炭站的「銀禧花園」，雖樓齡已屆30年，卻依然受買家追捧，近月錄得不少成交。同時，該屋苑售價已持續上升，目前入場已達580萬元，4字頭盤已絕，與去年初已是「兩碼事」。

　　●兩房單位叫價580萬

　　是次介紹單位為「銀禧花園」1座中層B室，2房間隔，正帶裝放售。業主叫價約580萬元，以實用面積498平方呎計算，每平方呎叫價約11647元。建築面積約653平方呎，建築呎價約9310元，實用率達80%，享開揚單邊遠景。從平面圖(見附圖)可見，單位圖則某角度看就像一頂禮帽，兩端突出，中間向上擴展。

　　單位為大碼曲尺廳有玄關間隔，兩廳呈L形，實用度十分高，用戶布置大型家具時可選擇性更大，而目前業主將單位牆身油上白色，玄關放置了白色大型儲物櫃，顯得十分簡潔。至於廚房方面，位於全屋的中間，目前十分新淨。2間睡房方方正正，實用性高。

　　●屋苑3月成交量增多

　　利嘉閣地產沙田分行助理分區經理鄧嘉瑋透露，「銀禧花園」目前放盤量約20個左右;租盤則約5間，叫價約16000元。至於成交方面，3月份(截至28日，下同)，買賣10間，較2月全月4間明顯量多，租賃3月有5間成交，2月則有8間。

　　據利嘉閣地產資料顯示，該行「銀禧花園」放售盤中實用叫價平均11640元，相當於該屋苑2房入場費為580萬元起。

　　利嘉閣銀禧花園3月買賣個案，集中2房單位，當中6座低層B室，實用面積同樣是498平方呎，598萬元易手，實用成交呎價12008元。5座高層D室，早前637萬元易手，實用面積505平方呎，實用成交價12614元。

　　至於租賃方面，3座中層F室，上月(3月)以17000元月租租出，實用面積510平方呎，為間隔最大2房，實用呎租約33元。8座低層B室，實用面積同樣510平方呎，月租16000元，實用呎租約31元。

　　●9座大廈組成樓齡逾30年

　　「銀禧花園」位於沙田樂景街2至18號，是九廣鐵路局(現已合併為港鐵，066)商住項目，並由長江實業(後重組為長實地產，1113)附屬發展。該私人屋苑鄰近火炭港鐵站，分別於1985年10月及1986年5月兩期入伙，即樓齡已超過30年。

　　值得一提是，「銀禧花園」由9座大廈組成，包括8幢樓高34層大廈(第1至8座)，及1幢樓高6層大廈(名為銀禧閣)，合共提供2260伙。高座大廈單位全為2房設計，實用面積由498至約510平方呎;銀禧閣則為3房設計，另有複式單位。

　　該屋苑附設商場及冷氣街市。商場前稱銀禧閣商場，目前已改為銀禧薈，在銀禧閣大廈下層，樓高5層，場內設有各式店舖。

　　(表一)

　　銀禧花園(JUBILEE GARDEN)資料

　　地址： 新界沙田樂景街2-18號

　　入伙年份： 1986年(約31年樓齡)

　　發展商： 長江實業(現為長實地產，1113)/九廣鐵路局(現為港鐵，066)

　　座數： 9座(第9座命名為銀禧閣)

　　層數： 34(1至8座);6(銀禧閣)

　　每層伙數： 8(1至8座);14(銀禧閣)

　　單位總數： 2260

　　單位戶型： 2房(1至8座);3房(銀禧閣)

　　實用面積： 約498至510平方呎(1至8座標準單位);約660至674平方呎(銀禧閣標準單位)

　　物業設施： 商場、游泳池、遊樂場、公園、網球場、籃球場、桑拿室、乒乓球室

　　所屬校網： 新界區91號校網

　　資料來源：利嘉閣地產及網上資料

　　【放盤單位平面圖文字】

　　放盤單位平面圖

　　睡房 睡房 客廳 飯廳 廚房 廁