【香港商報网訊】記者曾浩榮報道：將軍澳二手樓價持續高企，加上租賃供應增多，令多區租賃成交有趨熱迹象，若論大單位盤，區內「天晉」系列仍然是租賃及買賣熱選之一。有代理表示，「天晉」2期3房戶月租3萬元仍然有交易，不過氣氛向好下，整體一般議價空間只有1000元或以下水平。

　　●3房戶月租叫價3萬元

　　是次介紹單位為「天晉」2期5A座高層A室 ，為3房2廳(連套房)加多用途房及工人套房間隔，業主已「執靚」單位放租，意向月租3萬元。以實用面積 827平方呎計算，實用呎租 約36元;建築面積 1055平方呎，建築呎租 約28元。實用比率 78%。

　　單位並沒有玄關，入門後便會見到兩廳全貌，當中客廳與露台以大落地玻璃門連接，露台起到引光作用，並可讓用戶觀賞開揚園景。廚房位於飯廳右角位，目前廚櫃及爐具仍然新淨，經過廚房便是工人套房。

　　至於3間房間，則要由客廳轉入，2間睡房及客廁分布長走廊兩側，走廊盡頭是主人套房。2間睡房間隔四正，惟窗台面積較大，用戶要花心思才可活用空間。主人套房空間寬敞，實用度較高。

　　●細單位月租約21000元

　　美聯物業將軍澳區域聯席董事劉卓豪表示，「天晉」2期租務放盤大約29個(截至3月21日)，若以間隔統計，兩房單位月租叫價21000至23500元，三房單位叫價27000至33000元，四房單位由34000元起。一般議價空間大約數百元至1000元。

　　據該行資料，2月1日至3月20日，「天晉」2期租務成交共3宗，平均呎租約36.5元，而去年12月1日至本年1月底，兩個月租務成交共14宗，平均呎租約36.8元。當中，2座中層F室早前租出，實用面積679平方呎，月租21000元，呎租較細，約31元。

　　●近兩個月成交價量趨升

　　至於買賣方面，他指出，近兩個月買賣成交價及量都有上升趨勢。2月1日至3月20日總共成交10宗，平均呎價15288元，對比去年12月1日至今年1月31日成交6宗，平均呎價14465元，成交量有明顯上升，平均呎價上升5.7%。當中，3座高層A室早前以656萬元易手，實用面積492平方呎，呎價13333元。

　　「天晉」項目屬新地(016)旗下將軍澳站綜合式發展項目，分為3期發展。第1期為港鐵將

　　軍澳站上蓋，第2期則坐落附近，兩者由行人天橋連接。第2期住宅部分，由4座大廈組成(分為A、B座)，供應784伙，2014年3月入伙，較第1期晚約2年。

　　「天晉」2期主攻約600至900呎的3、4房大單位，另有少量約500呎的2房，以及特色戶。

　　(表一)

　　天晉2期(THE WINGS II)資料

　　地址： 西貢區將軍澳唐賢街9號

　　入伙年份： 2014年3月(現時樓齡約3年)

　　發展商 ： 新鴻基地產(016)及港鐵公司(066)

　　大廈座數： 4

　　樓層數目： 25

　　每層伙數： 8(分A、B座)

　　單位總數： 784

　　單位戶型： 2至4房(標準戶)，另有平台特色戶

　　實用面積： 546至947平方呎(標準戶)

　　車位總數： 371

　　物業設施： 室外泳池、室內泳池、兒童嬉水池、水力按摩池、豪華會所、宴會廳、健身室、兒童遊樂室、閱讀室、酒廊、水療室、戶外燒烤場

　　所屬校網： 幼稚園：西貢;小學：95網;中學：西貢

　　資料來源： 美聯物業及網上資料

　　(表二)

　　放租單位資料

　　單位： 天晉2期5A座高層A室

　　實用面積： 827平方呎

　　建築面積： 1055平方呎

　　業主叫價(租賃)：30000元

　　實用呎租： 約36元

　　建築呎租： 約28元

　　單位間隔： 3房2廳(連套房)加多用途房及工人套房

　　實用比率： 78%

　　聯絡方法： 美聯物業將軍澳區域聯席董事劉卓豪/9726 2622

　　資料來源： 美聯物業，截至3月21日

　　(表三)

　　天晉2期2月至3月份租賃及買賣成交個案(部分)

　　單位●實用面積(平方呎)●建築面積(平方呎)●成交售價/月租(元)●實用呎價/呎租(元)●建築呎價/呎租(元)●備註

　　2A座11樓B室●943●1200●34000●36●28●租賃

　　3B座9樓A室●944●1201●35000●37●29●租賃

　　1B座29樓A室●693●860●1073萬●15483●12477●買賣

　　5A座31樓C室●845●1077●1345萬●15917●12488●買賣

　　資料來源：美聯物業，截至3月21日

　　【放租單位平面圖文字】

　　放租單位平面圖

　　士多房 廚房 工作台 主人房 睡房 睡房 廁 廁 士多房 客廳 飯廳 露台