【香港商報网訊】記者區大通報道：地產狂潮已蔓延至公屋市場。最新資料顯示，沙田大圍公屋顯徑恏顯富樓高層06室，於自由市場上以500萬元沽出(已補價)，樓價首破「5」字頭，實用尺價9191元，創全港已補價公屋新高價。

　　原業主轉手賺180萬元

　　本港再誕新的公屋王，據資料顯示，大圍顯徑恏顯富樓高層06室，實用面積544平方尺，以500萬元成交，實用尺價9191元。上址成交價創全港公屋新高紀錄。此前，紀錄保持者為青衣長安恏，2016年底以443萬元售出。據了解，顯徑恏顯富樓高層06室單位原業主於2014年以320萬元連地價購入單位，轉手獲利180萬元，升值56%。

　　與此同時，市傳顯徑恏顯德樓高層13室，實用面積490平方尺，新近以約345萬元(第二市場，未補價)成交，登上新界最貴未補價公屋，同時躋身全港第二貴。至於實用尺價約7041元，亦為全港未補價公屋中尺價第三高。

　　目前全港未補價最貴公屋，為上個月錄得的鴨昪洲利東恏東安樓高層04室，成交價350萬元，尺價7143元。至於新界未補價公屋王舊紀錄為去年底錄得的青衣青衣恏335萬元(未補價)成交。是次顯徑恏顯德樓高層13室成交更貴10萬元，而原業主於2000年以20.43萬元(未補價)買入單位，持貨17年升值15倍。

　　新界樓價領導大市

　　另一方面，中原地產研究部昨日公布二手樓價指數，其中，中原城市領先指數(CCL)報152.77點，連續9周創歷史新高，按周升0.13%，連升11周共4.71%。該行指出，新界兩區樓價表現相當突出，明顯跑贏港九市區。由升市開始9周計，新界東累升8.43%，新界西累升6.64%，同期港島升3.27%，九龍僅升1.04%。新界東及新界西的樓價升幅可觀，顯示在用家的實際支持下，新界樓價領導大市向上。

　　此外，大型屋苑領先指數報154.73點，周升0.14%，連升9周共4.08%;中小型單位指數報152.96點，周升0.12%，連升11周共4.78%;大型單位指數報151.75點，周升0.17%，連升4周共2.76%。

　　【楼市拆局】本港樓市是資金市

　　香港已補價公屋已經賣到500萬元，另外，反映二手樓價的CCL指數亦連續9周創歷史新高。有地產評論人士認為，樓價太貴，會影響香港競爭力，長遠不健康。假如樓市一旦急速逆轉，對香港經濟將帶來很大的冲擊。

　　樓價與收入比已達37倍

　　究竟香港樓市泡沫是否到了一個危險地步呢?若從普羅市民的收入比較，樓價已經大幅脫離市民負擔能力。目前香港市民除稅后平均月入約2.2萬元，樓價對比收入已經達到37倍水平。統計數字反映，普羅市民的平均工資收入，沒可能去負擔供樓支出。

　　大家或許會問香港樓市泡沫幾時爆破呢?相信這個問題很難有準確答案。首先要指出，香港現時利率仍然屬於偏低，雖然美國未來很大機會會加息，但相信加息速度不會太快，而本港游資充裕，尋求低風險和高回報，投資物業是一個選擇。事實上，目前香港物業租金回報不高，約2.5厘。不過，港匯有機會升值，加上土地供應不足，短期物業價格硬净。以上多項利好因素，會繼續吸引國際資金流入香港樓市。

　　貧富差距因樓價升再擴大

　　目前香港樓市是資金市，資金尋求出路，樓價只會繼續創出新紀錄，預料貧富差距因樓價上升再擴大，一般打工仔要上車難如登天了!