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房地產投資增速創25月新高 延續效應為主因

2017-05-16
来源:21世纪经济报道

  根據國家統計局5月15日發布的1-4月份全國房地產開發投資和銷售情況。全國房地產開發投資與土地購置面積增速雙雙創下一段時間以來的新高,同時,去庫存加速,全國商品房待售面積創下2015年9月末以來新低。

  國家統計局投資司首席統計師王寶濱在解讀1-4月份房地產投資數據時稱,在前期房地產銷售面積快速增長的帶動下,今年以來房地產開發投資繼續增加。對全部投資增長的貢獻率為20.1%,拉動投資增長1.8個百分點。

  2017年1-4月份,全國房地產開發投資27732億元,同比名義增長9.3%,增速比1-3月份提高0.2個百分點。

  其中,中部地區以16.8%的同比增速領跑全國。全國范圍來看,這已是房地產開發投資增速連續第5個月上揚。同時,9.3%的名義增長率,已經創下了2015年3月以來的最高值。

  對此,國家統計局新聞發言人、國民經濟綜合統計司司長邢志宏表示,房地產投資增加是在多種原因和背景下出現的。去年全國商品房銷售面積增長22.5%,房地產企業加大了投資力度,很多在建項目仍在進行,而投資項目有周期性,一旦開工了以後需要延續一時間,目前房地產投資的增長可以說是這種周期性的延續。另外,分類調控背景下,一線城市為了抑制房價過快上漲,也加大了土地和房屋的供應力度。

  投資熱度在土地市場表現尤為明顯。1-4月份,房地產開發企業土地購置面積5528萬平方米,同比增長8.1%,增速再創新高;土地成交價款2104億元,增長34.2%,增速提高17.5個百分點。

  其中,一線城市的供應增加明顯刺激了市場。近日,中國指數研究院發布土地市場報告稱,今年4月,一線城市土地成交方面,共成交土地56宗,成交土地面積 302 萬平方米,環比增加 94%,同比增加 852%。

  同時,該報告指出,由於一線城市去年同期成交11宗土地以工業用地為主,出讓金總額較低,今年則顯著加大了成交價較高的住宅用地的供應力度,使得一線城市4月份土地出讓金達到 687 億元,同比增加 11331%。

  銷售層面,受調控影響,銷售面積及銷售額增速則雙雙回落。

  1-4月份,商品房銷售面積增速比1-3月份回落3.8個百分點。商品房銷售額增速回落5個百分點。

  不過,盡管銷售增長減緩,但去庫存進展良好。

  統計局數據顯示,4月末,商品房待售面積67469萬平方米,比3月末減少1341萬平方米。其中,住宅待售面積減少1300萬平方米,辦公樓待售面積減少32萬平方米,商業營業用房待售面積減少5萬平方米。

  這被認為是三四線城市成交火熱帶動的結果,1-4月份非重點城市商品房銷售面積同比增長25.7%。

  中原地產首席分析師張大偉認為,本輪三四線城市行情成因主要有兩方面:一是一二線調控後,向周邊三四線城市擠出的一波投資需求;第二是一些地方的去庫存政策切實發揮了作用。但在經濟企穩的情況下,不排除後期房地產調控持續加碼的可能。隨著信貸的進一步收緊,三四線城市的火熱行情可能在下半年明顯放緩。

[责任编辑:吴梓泳]
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