香港中華廠商聯合會會長 李秀恒

　　筆者今年提交的其中一份政協提案，題目是：「中資搶港住宅地，易惹民怨應管制」。事關近年中資財團積極參與香港的房地產投資，加入競拍住宅用地，且出手越來越令人咋舌，已開始引起港人議論。根據統計，特區政府去年共批出32幅地皮，涉394萬平方尺，賣地收入高達847.54億元，創歷年新高。值得留意的是，賣出的地皮，逾半由中資財團投得，且出價最為進取，屢創「新地王」。

　　早前一家國際顧問公司公布的「全球樓價負擔能力」調查報告顯示，接受調查的406個城市中，香港連續7年樓價冠絕全球，以港人平均收入計，要不吃不喝18年，才能買到一個約500平方尺價值542萬元(港元計，下同)的單位。

　　推高樓價易引發民怨

　　「樓價高，租金貴，置業難」，已成為香港民生最大怨氣的主因，亦常被政客利用來攻擊特區政府的藉口，以此煽動年輕人「仇富」、「仇商」和「仇政府」，破壞社會的和諧。在這情况下，無論誰把香港樓價再推高，都很容易成為眾矢之的。特別是涉及內地的資金，有些政客必然會乘機煽風點火，挑動兩地矛盾，為中央和特區政府制造麻煩。

　　看近一年來最為矚目的賣地紀錄：五礦地產去年8月以每尺樓面地價7068港元，投得油塘崇信街地皮，創下當時東九龍每尺地價新高;該紀錄只維持了三個月便被打破，因去年11月初，海航集團旗下香港海島建設地產以逾88.37億元，拍得啟德發展區第1K區3號地盤住宅地，每尺樓面地價為1.35萬元，較估值上限高近九成;之后，海航再三度出手，以樓面尺價1.3萬至1.36萬的高價連奪毗鄰三幅地皮;此外，鴨昪洲一地皮在今年2月下旬又由兩中資財團攜手投得，樓面尺價更達2.2萬元，不僅破盡以往紀錄，且比起同區的海怡半島平均樓價還要高出三成以上。

　　地皮價錢高過同區樓價，等於「麵粉貴過麵包」，這現象是否合理?難怪特首梁振英在其任內最后一份施政報告中也特別指出：「在成本方面來說，樓價高和租金貴并不是由於建築費高，而是由於地價貴。香港絕大部分家庭負擔得起建築費，只是負擔不起高昂的地價。」他表示，過去4年，特區政府多次采取措施，成功遏抑外來需求、投資需求和炒賣需求，但「上車難」的問題仍然未解決。他強調說：「香港樓價高、租金貴，形成巨大的生活壓力，是嚴峻的民生問題。」

　　中資活動須顧全大局

　　香港作為一個國際大都市，而且是全球營商環境最自由的地方，對任何外來投資都是歡迎的。但中資大舉擠入香港房地產，冲擊原有的市場生態，使地價不理性地被推高，容易引起民怨，激化社會矛盾，對香港繁榮穩定帶來不利的因素，增加特區政府的管治難度，不能漠視。

　　筆者在提案中提出兩點建議：

　　一、中央政府應制訂政策，嚴格管制中資(包括國企和民企)參與香港發展房地產項目，尤其避免涉及民眾的「住屋」問題。因為香港的樓價在十餘年間累計飆升近370%，房租在2015年前后攀升至家庭收入的45%左右，若再上漲半成左右，將達至各界普遍認同的極限。如中資這個時候仍繼續高價買地，無可避免會負上「推高樓價」的罪名，一旦引發民憤，將會對兩地關系造成傷害。

　　二、中央政府同時要提醒中資企業慎防「盲搶地」的風險。中資企業如續在港超高價「盲搶地」，除了會助長樓市炒風，也會影響香港的整體樓市穩定，增加泡沫。須知道樓市和金融市場關系密切，萬一泡沫爆破，將會帶來難以承受的金融風險，屆時中資企業不僅本身會蒙受巨大經濟損失，更會成為被埋怨的「罪魁」。

　　香港實行「一國兩制」，成不成功，在於能否保持社會的繁榮穩定。

　　繁榮穩定建基於經濟是否可以持續發展，讓民眾安居樂業。因此，中資在香港的活動，必須顧全大局，對香港不利的就要避免涉及。