昨日，國家統計局發布的數據顯示，5月中國70個城市中新建商品住宅和二手住宅價格同比漲幅比上月回落的城市分別有29個和18個。樓價指數環比增幅為0.8%，相比4月份0.7%有微增。圖為成都城區正在建設中的某小區。中新社

　　【香港商報网訊】國家統計局昨日公布的2017年5月份70個大中城市住宅銷售價格統計數據顯示，70城中新建商品住宅和二手住宅價格同比漲幅比上月回落的城市分別有29個和18個。其中，一、二線城市同比漲幅回落尤其明顯。受訪專家認為，由於一線和二線熱點城市的樓市調控力度較大，致使成交量下滑，樓價不可避免地受到影響，而其他受樓市調控政策影響較小的三、四線城市，因資金外溢導致樓價有所抬頭。

　　香港商報記者 朱輝豪　見習記者 施美

　　樓價上漲增幅回落

　　從同比漲幅來看，據測算，一線城市新建商品住宅和二手住宅價格同比漲幅均連續8個月回落，5月比4月分別回落2.2和1.7個百分點;二線城市新建商品住宅和二手住宅價格同比漲幅分別連續6個月和4個月回落，5月比4月分別回落0.8和0.5個百分點。

　　環比來看，5月份，70個城市中新建商品住宅價格環比下降的城市有9個，比上月增加1個;漲幅回落的城市有26個，比上月增加3個。二手住宅價格環比下降的城市有7個，比上月增加2個;漲幅回落的城市有30個，比上月增加8個。

　　國家統計局城市司高級統計師劉建偉稱，5月因地制宜、因城施策的房地產調控政策效果繼續顯現，15個一線和熱點二線城市房地產市場基本穩定。從同比看，15個城市新建商品住宅價格漲幅均比上月回落，幅度在0.5至6.4個百分點之間。從環比看，9個城市新建商品住宅價格下降或持平;5個城市漲幅在0.5%以內。

　　中國腦庫綜合開發研究院旅遊研究與策劃中心主任宋丁在接受本報記者採訪時表示，在這一輪的樓市調控政策中，受影響最大的是一線城市和二線熱點城市，因為這些城市去年和前年漲幅最大，樓市調控政策也相對較嚴，樓價上漲增幅回落符合預期。

　　資金外溢至三四線

　　一線城市中，上海、北京新建商品住宅價格環比持平，深圳環比下滑，廣州環比上漲0.9%，漲幅略有回落;二手房住宅價格方面，北京環比下滑，上海持平，廣州和深圳環比上漲，但漲幅回落。

　　宋丁認為，北上廣深雖同為一線城市，但彼此之間差別很大。具體分析：深圳樓市調控政策從去年10月初開始，力度在全國來說是最大的，均價出現了結構性的下跌;北京、上海樓市的調控力度也不低，5月份樓價能做到不漲不跌是很大的成果;至於廣州，情況較為特殊，過去兩年價格上漲幅度相對小得多，樓價維持小幅上漲並不意外。

　　數據顯示，熱門二線城市中，新建商品住宅價格方面，天津、無錫、廈門、濟南、武漢環比上漲，南京、杭州、合肥、鄭州、成都下跌，福州持平。

　　「雖然中國的貨幣政策在收縮，但是沒有改變民間資金找不到出路的格局。」宋丁說，在一線、二線樓市受到調控政策影響後，將一部分資金逼到三、四線城市。所以，今年三、四線城市的表現比較搶眼，這是資金外溢的結果。另一方面，由於三、四線城市仍有去庫存壓力，目前相關調控政策幾乎沒有或相對很弱，投機炒房的現象較為明顯，抬高了當地的樓價。

　　「定向加息」繼續收緊

　　在樓市調控政策整體偏緊的情況下，多個城市的多個銀行最近在房貸政策方面也日趨收緊，部分銀行甚至將首套房房貸利率上調至貸款基準利率的1.1倍，這被外界人士認為是樓市的「定向加息」。

　　宋丁認為，銀行上調房貸利率是一個明確的繼續收緊政策的信號，也說明房地產的基本面出了問題。他指出，樓市的調控目的是為了降低其熱度、釋放風險，以及平衡國內的資金流動。「因為去年資金大量流向房地產，導致資金脫實向虛、實體經濟脆弱的格局。另一方面，銀行年中季末出現了『錢荒』的現象，資金成本上升，但這不是最主要的原因，因為房貸是所有貸款中最優質的品種，安全性高，銀行不到萬不得已不會停貸，調高利率也是為了響應國家調控政策的號召。」宋丁說。

　　宋丁指出，整體而言，國內樓市仍將繼續分化，需要堅持因城施策。「目前三四線城市因為沒有限購限貸，所以整體較為寬鬆。對於去庫存壓力大的城市，可能政策上還會有支持，而一、二線城市的政策仍會繼續收緊，下半年基本不會有放鬆管制的機會。