【香港商報网訊】美國知名財經博客ZeroHedge一篇分析稱，中國在2016年初出現「冷卻」現象之后再次開啟了「發債模式」以刺激經濟。在2015年對股市的調控措施遭遇挫折之后，中國將目光再次放在了房地產領域。

　　市場調查機構TSLombard的研究結果稱，中國房地產市場的泡沫或重复2014年時光。TSLombard在報告中指出：「我們預計在未來六個月內，一些加緊調控的措施將使得房價出現調整。」

　　監管收緊業內憂泡沫破裂

　　樓市的火熱為經濟的增長提供了不小的支持，數據顯示2016年內新產生的銀行貸款中有40.5%來自買房按揭貸款。在2016年內的大多數時間以及2017年年初，內地房價水平同比漲幅超過10%。

　　有分析人士指出，中國要在刺激經濟和抑制金融泡沫的產生之間尋找平衡點。正因為如此，在2017年初中國出台了一系列針對房地產市場的加強監管舉措。

　　業內對於內地房市泡沫會再次破裂的主要擔憂因素之一正是不斷收緊的房市監管政策。在中國房地產價格指數覆蓋的55座城市里，有25座城市已經出台了限購措施。比如在北京，一些住宅的持有者已經無法再向個人買家出售房屋。由於當局已經將這些房屋標記為商用住宅，房屋的持有者只能向企業出售。

　　另外一些管控措施包括提高首付比例、對房價進行控制、延長房屋再次被出售的時間間隔等等。TSLombard在報告中指出：「中國一、二線城市出台的一系列嚴格的監管措施使得在這些城市投機房產已經幾乎不可能。」

　　房地產交易量或將下降

　　值得注意的是，相較於大城市購房市場的發展放緩，較小城市的房地產市場活力不斷增強，后者所在地的政府尚未出台如同大城市一般的限制房市發展措施。日前發布的《中國褐皮書》在報告中說到：「中國一線城市房地產市場的整體營收和盈利水平都有所下跌，房地產發展趨緩的情况在北京和上海地區尤為明顯。」

　　不過TSLombard預計稱，未來較小城市將會跟進大城市的行動，出台更多房屋限購措施，最終將會導致房地產交易量的下降。TSLombard表示：「2017年下半年中國房地產市場的銷售規模的增長將有所放緩，屆時每月新房交易量或將同比下降10%，而在2017年5月時這一數字為同比上漲8.3%。」

　　任志強料限購政策收回

　　任志強近日接受了《長盛+》的訪談，其仍以一貫「大炮」作風，率性評價了目前的樓市。

　　任志強表示，判斷房地產市場需要三個依據，只有將這三個依據結合在一起，才能得出一個準確和正確的判斷。他們分別是：第一是宏觀政策會發生什麼樣的變化;第二是微觀政策，具體到某一個行業，某一個城市的政府政策;第三是實際供求關系，也就是實際經濟的市場運行情况。

　　談到給購房者建議，任志強建議，「如果你有直接購房需求的話，什麼時候都可以買。你總想看那個最低點，其實你很難抓住最低點;你總想躲開最高點也很難躲開，因為他可能越來越高。」

　　對於目前各地普遍實行限購限貸政策，任志強坦言：「有沒有可能當過了一年半以后，房地產的一些限制有可能會收回去?完全有可能，起碼要改善一部分(政策)。」

　　京確保今年房價環比不增長

　　【又訊】北京市住建委網站日前發布《北京住房和城鄉建設發展白皮書(2017)。在備受關注的房地產市場調控方面，白皮書介紹，北京住房需求持續旺盛，加上宏觀經濟、金融等影響房價上漲的因素并未根本消除，2017年將繼續堅定不移加強和完善房地產市場調控，確保2017年房價環比不增長。

　　具體來看，北京市將嚴格商品住房預售、現售的價格引導，對於申報價格明顯高於前期或周邊在售項目價格的，一律暫緩批准預售許可或辦理現房銷售備案，確保2017年房價環比不增長;在土地供應上，會同相關部門進一步調整用地供應結構，提高住宅用地比例，完善「限房價、控地價」土地供應工作機制，加大自住房用地供應和中小套型住房供應比例。