在澳洲央行加息背景下，该国楼市存在着泡沫爆破风险。网络图片

　　【香港商報网訊】柏林、巴黎、馬德里、蘇黎世等城市的主要商業地產價格已超過2007年峰值。投資公司富達國際稱，歐洲地產泡沫已現。無獨有偶，瑞銀警示澳洲央行加息背景下該國樓市泡沫有爆破風險。截至目前澳洲房價已連續增長5年。

　　相較股債 房地產基金回報更豐

　　北美和亞洲的房地產市場火爆都不是新聞，令人憂心的是歐洲和澳洲也開始被人指出存在樓市泡沫。富達國際指出，自去年6月英國決定脫離歐盟之后，投資者紛紛從英國房地產基金中提取資金，一度導致系統癱瘓，部分基金經理暫停交易。現在，一些經驗不足但又面臨資產荒的法國零售投資者，正向房地產基金投入大量資金，將歐洲最好的商業地產價格推高至不可持續的水平。

　　去年，法國投資者購買歐洲房地產基金的規模達到56億歐元(約510億港元)，較2015年高出三分之一。今年上半年，面向歐洲房地產基金的資金涌入仍沒有放緩的表現。這可能是因為與股票和債券相比，房地產基金能獲得更高回報，并享受更加優惠的稅收待遇。

　　澳家庭平均住房成本5年翻倍

　　瑞銀周一則表示，在澳洲央行加息背景下，該國樓市存在着泡沫爆破風險。瑞銀經濟學家塔雷諾稱，澳洲房價已連續5年保持增長，樓市價格已超過當地居民工資所能支持的正常水平，明顯存在泡沫。現在正處於澳洲央行緊縮貨幣的當下，如果該國央行將利率提升得太高或太快，澳洲房地產市場很有可能在達到頂峰后崩潰。

　　經過多年的增長，澳洲現在的家庭平均住房成本為66.97萬澳元(約415萬港元)。5年前，澳洲房價大約是現在的一半。最新官方數據顯示，澳洲3月住宅物業價格同比上升10.2%。同時一眾經濟學家還預計，6月份澳洲房價同比增長率將依然保持在10%左右，這比澳洲居民的平均收入增長高出4至5倍。

　　不過，澳洲房地產市場正開始出現微妙轉變。第一季度房屋開工率下降19%，5月抵押貸款審批也下滑20%。同時，房屋購買情緒也降至自2008年金融危機以來最低。

　　撰寫上述報告的經濟分析師班尼迪克說：「當然，我們不認為市場現在就已經達到了這個水平，但這越來越引發市場警惕，歐洲地產市場如今已經具有了泡沫標誌。任何房地產基金買家在作出決策之前，都應該好好掂量其中的風險。」