美聯物業首席分析師劉嘉輝（右）及住宅部行政總裁布少明（左）

　　【香港商報訊】記者曾浩榮報道：「成功靠父幹」近年成香港樓市潮語，泛指年輕人置業要依賴父母支付首期的現象。美聯物業最新「首次置業調查」更顯示，原來「靠父幹」已成年輕人主要置業方法之一，而且有擴大趨勢。有36%受訪業主稱依靠家人協助付首期實現置業夢，「未上車」受訪者中，則有約四成半考慮靠家人支付首期上車。

　　美聯於7月下旬透過電話訪問，成功回收1142份問卷，有三成受訪者曾於5年內首次置業。在這三成已「上車」的受訪者中，首置年齡在34歲或以下比例高達約65%，35至39歲佔約20%，而40歲或以上則佔約15%，反映首置的業主以年輕人為主。當中，約36%受訪業主透露，首期需由父母或其他家人協助;另外，有近六成受訪者則稱是「使用個人或共同買家積蓄」，即是靠自己上車。

　　九成擬上車客嘆困難

　　調查又顯示，28%未持有物業的受訪者計劃置業，當中有九成人認為目前上車困難，其中有45%受訪者考慮靠父母或其他家人協助支付首期，只有43%受訪者打算會使用個人或共同買家積蓄。美聯住宅部行政總裁布少明認為，以上數據反映買樓「靠父幹」已成首置人士的主流，而且現時年輕一代有趨向靠家人協助付首期實現置業夢象。

　　除了「靠父幹」外，布少明指出，在首期資金不足的情況下，首置客大多會「將貨就價」，傾向購買中小型物業。近八成受訪者聲稱會考慮購置中小型物業，其中有逾四成人士表示，會選購431平方呎以下的單位，另有約37%人士會選擇431至752平方呎以下單位，選擇753平方呎或以上單位則佔約22%。

　　樓價貴使細單位受捧

　　美聯物業首席分析師劉嘉輝亦指出，近年樓價持續升溫，令平均每宗二手註冊金額不斷攀升，而且中細價物業註冊比率亦創紀錄新低。據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料顯示，平均每宗二手住宅註冊金額，由去年下半年的625.3萬元，上升至今年上半年的680.7萬元，升幅約8.9%，屬有紀錄以來最高的水平。

　　不過，劉嘉輝又指出，600萬元或以下二手住宅註冊量比率創新低，今年上半年有關比率約66.1%，為有紀錄以來最低的水平，相信反映市面上車盤比率正逐漸減少。

　　據美聯「樓價走勢圖」，2017年首7個月以實用面積計算的平均呎價約為11764元，續創紀錄新高。若以今年首7個月累計，樓價累升約9.1%。樓價持續上升，加上新盤已消耗一批購買力，導致近期市場交投略為放慢，觀望氣氛升溫。

　　按揭成數調低 上車愈來愈難

　　【香港商報訊】記者曾浩榮報道：香港樓價全球最高，「靠父幹」成為香港首置主流，豈能怪責年輕人。其實，港府的政策有檢討的必要，因為隨樓價持續高企，政府為遏抑樓價控制金融風險，先後多次調低可承造按揭成數，現時上車門檻可謂為「歷史最高」，單靠年輕人儲蓄當然難以負擔。

　　以一個樓價600萬元「上車」單位為例，按現行銀行按揭做法，最高成數可造六成，即是銀行借360萬元，買家需支付首期高達240萬元。一般「打工仔」每年薪金普遍不足30萬元，即不飲不喝儲蓄8年以上才可剛剛支付首期。

　　在樓市上升時，「靠父幹」看似問題不太，但一旦樓價下跌，買家若果供不起樓，可能會被銀行追還借貸，連累父母財政，所以「成功靠父幹」後，或者要加上一句「失敗害父母」的警告。要根本解決樓價過高問題，港府要力覓地增加供應仍然是根本方法，至於放寬上車客按揭成數及推港人首置盤，則可以在社會尋求共識。