【香港商報网訊】記者邱媛媛報道：中原城市領先指數(CCL)昨日公布最新數據，報160.3點，再創歷史新高，累升2周共計0.72%，連續8周於160點高位徘徊。雖然港島區指數微跌，但受惠於新界兩區升勢撐住整體走勢利好。此番CCL「V」型反彈升勢驚人，自春節過後升勢開始後24周計，升幅達9.17%。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇表示，仍相信整體樓價不會掉頭向下，預計CCL短期繼續於160點上下高位徘徊。

　　事實上，CCL已三次突破160點，多次破頂都在近月發生。縱觀樓價走勢，自去年中旬英國「脫歐」以來止跌回升，之後遭遇住宅買賣印花稅大幅提至15%，升勢有所放緩;去年年底美聯儲加息0.25厘後，樓價微跌，適逢今年新春佳節樓市回溫又錄得較大升幅。港府今年4月的「加辣」亦無礙其升勢，隨後5月的金管局第8次收緊按揭令現階段走勢有所跌宕，但仍高踞不下。

　　此外，是次數據為今年7月24日至7月30日簽訂正式買賣合約的中原集團成交計算，其中逾七成的交易是在7月中旬簽臨時買賣合約，即新年長假後第24周。美聯儲上月底議息維持不加息，尚未反映於是次CCL走勢，是升是跌有待未來揭曉。

　　新界區九成屋苑樓價升

　　是次新界兩區樓價撐住大市，升幅冠絕全港。新界西CCL Mass最新報147.34點，按周升0.85%，連續4周創新高。該區僅有浪翠園、香港黃金海岸、蝶翠峰及美景花園4個屋苑錄得跌幅，分別按月下跌7.59%、3.35%、0.08%及1.65%。其餘90%的成分屋苑樓價都錄得升幅，其中新屯門中心及映灣園均錄得超過一成的升幅，分別按月上升 11.01%及13.07%，而新屯門中心樓價亦創新高。

　　其次，新界東CCL Mas最新報171.59點，結束2周連跌，按周上升0.88%，為歷史第三高。區內成分屋苑升幅同新界西類似，僅有6個屋苑錄得跌幅，包括名城(-0.99%)、沙田第一城(-2.65%)、大埔中心(-0.69%)、牽晴間跌(-1.69%)、粉嶺中心(-2.75%)及上水中心(-1.77%)。此外，其餘20個屋苑均錄得升幅，但升幅稍微，惟有新港城錄得5.81%升幅;沙田中心、駿景園及帝庭軒/御庭軒按月分別上升2.22%、3.57%及2.79%。

　　CCL三大樓指高位企穩

　　黃良昇表示，樓價進入高位徘徊期7周計，新界西5升2跌，其中4次創歷史新高，累升1.82%。新界東指數4升3跌，同樣3次創歷史新高，累升1.52%。他表示，新界樓價未來仍有上升動力。

　　受惠於新界兩區樓價表現突出，令CCL三大整體樓價指數繼續高位企穩。中原城市大型屋苑領先指數(CCL Mass)最新報162.11點，為歷史次高，按周升0.26%，連升2周共0.77%。CCL(中小型單位)最新報160.42點，為歷史次高，按周升0.26%，連升2周共0.72%。CCL(大型單位)最新報159.66點，為歷史次高，按周升0.28%，連升2周共0.74%。

　　港島區九成屋苑樓價跌

　　與整體升勢不同，港島CCL Mass略顯黯淡，最新報168.33點，按周跌1.78%，約90%的成分屋苑樓價紛紛按月下跌。其中，寶翠園、太古城跌幅較大，分別下跌6.75%、5.07%;僅有一成屋苑樓價有所上升，其中逸濤灣升幅較大為7.19%，其次是陽明山莊，按月上升3.89%。除此之外，僅有泓都及杏花村兩樓盤樓價有所微升。

　　反觀九龍CCL Mass，最新報156.32點，按周升1.23%，連升2周共3.04%，按月錄得跌幅及升幅成分屋苑佔比大致趨平;其中，宇晴軒升幅最大，達到7.64%，而淘大花園跌幅最大，達到7.17%。

　　【拆局解码】新盤今年銷售有望問鼎2000億

　　【香港商報网訊】記者鄭珊珊報道：汇豐環球研究昨日發表的本港物業市場報告預計，等到12月份美國才會再次加息，明年加息機會只有1次。同時，9月的美聯儲縮表計劃給市場帶來了些許利淡的信號。然而，由於一手市場交投持續強勁，目前息口大致維持不變，恒指已經站上27000點高位，而且還有繼續向上的趨勢，帶出不容小覷的財富效應。證預計，本港今年全年樓市銷售總額，有望問鼎2000億元，創造新紀錄。

　　新盤熱銷推升整體樓價

　　此波升浪中，較為特殊的情況出現在，有新盤開售的新界兩區升勢特別明顯。新盤不斷熱銷，一路加價，抬高了三大整體樓價指數。假設這種帶動效應，也會出現在其他新盤所在地區，那下半年華懋集團旗下「全?城匯」的開售，將使荃灣區的一手樓升勢愈加堅挺。新地(016)將軍澳項目日出康城第4區，合共提供2200伙單位。會德豐(020)旗下日出康城第五期，向市場投放1600伙。數量如此龐大的住宅項目供應，將軍澳樓價很難不受其影響。

　　外圍方面，目前息口上升不會太快，房屋供應暫時不能滿足剛性需求，許多家庭購買房屋依然需要家人出資幫助，顯示樓價急升並非泡沫所致。

　　年內重估本港地產股

　　此前仲量聯行就警告，本港二手樓成交劇烈收縮，市民要用更高的價格購買比二手樓房更狹小、住得更不舒服的一手新樓。這完全是港府出台的二手樓市「辣招」造成的後果。然而，「辣招」不會殺滅樓市需求，這些需求進一步被擠到一手樓市，於是一手樓價越來越高。因此，在政府二手樓市政策不變的情況下，發展商只要能投到地，蓋得出房子，那麼「麵包會有的，牛奶也會有的」。

　　不過，買不起樓的讀者朋友們也不要氣餒，大家可以看看本地地產股。摸不到麵粉、吃不到麵包，還是可以嘗點麵包糠。豐環球研究昨日發布的研究報告，大幅調整了本地地產股目標價。證指，2011年之後的6年裏，本地地產股的表現並沒那麼理想，預計12個月之內將迎來萬眾矚目的估值重估。