【香港商報网訊】記者曾浩榮報道：受惠有全新盤開賣及多盤推出新單位應市，8月首個周末(5至6日)，香港新盤銷情明顯回暖!截至昨日約9時，一手住宅市場售出約135伙，遠高於前一周末(7月29至30日)約55伙;當中，主打細單位旺角「逸新」即日沽清98伙，反映市場對細單位需求仍強勁。有代理更預計，本月一手成交量會達約1500至約2000宗相對高水平。

　　由麗新(488)發展的「逸新」，昨早起首次賣樓涉98伙。麗新高級副總裁潘銳民表示，項目共接獲約1250個認購登記，以98伙計，相當超額認購約11.8倍，有信心銷情理想，並可能即日(6日)就推出新價單。

　　據市場消息指出，截至昨晚約9時，98伙單位全獲認購，即日沽清。另一方面，截至昨晚約8時，「逸新」網站亦未見有公布新一批價單。

　　新界盤多成交

　　其他新盤周末銷情方面，新界多盤錄連環成交。當中，新地(016)錦田北「ParkYoho」系列錄13伙，長實荃灣「海之戀‧愛炫美」及馬鞍山「星漣海」分別賣出8至7伙，意味購置力暫集中於新界盤上。

　　值得一提是，踏入8月份以來，多個發展商相繼推出新單位應市，啟德新盤更將再度成市場焦點。「港人港地」啟德1號(II)趁入伙前再成推單位，早前加推第4張價單共63伙，而會德豐地產沐寧街10號項目亦啟動，最新月內登場。

　　豐資源葵涌「豐寓」早前加推第3批單位(價單第3號)，涉位36伙，價單第3號中公眾認購最低折實樓價可達404.5萬元，最低折實呎價可達16377元。豐資源營運董事周世雄表示，是次最後一批單位為最高數層，部分高於毗鄰大，光猛開揚，並包括全數連天台及平台特色單位。

　　就新盤市況，中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，8月市況復蘇，比6月及7月旺，發展商加快速度全力推盤，二手屋苑交投亦轉活，本月一手二手俱旺，預計本月全月可錄約2000宗一手成交。

　　美聯物業住宅部行政總裁布少明亦指出，由於市場不乏實用面積約400呎以下的單位應市，加上發展商傾向貼市價推出，刺激購買力湧現，預期本月一手成交量有約1500宗，當中不少為細面積單位成交。

　　【拆局解碼】納米盤有價有市

　　「逸新」首賣表現向好，背後代表是香港「納米盤」依然有價有市，即使面積不足300平方呎，呎價不便宜，亦會不乏置業年輕人及投資者支持。

　　據「逸新」首2張價單及銷售安排(第1號)顯示，項目昨日推賣98伙，實用面積由157至312平方呎，當中以不足200平方呎，即為坊間俗稱「鈉米單位」為主。是批單位折實平均呎價卻達約1.9萬元，高出區內二手樓水平不少。

　　上述單位卻受市場歡迎，原因無他，主要是入場門檻較低，部分單位售價不足300萬元，加上有按揭公司為項目提供最高達九成按揭，即是最低約30萬元就可入場，有關水平算是低絕市區。

　　風險幾級跳

　　入場門檻自然吸引到飽受「人工追不上樓價增幅」的年輕人，因此有代理估計六成買家為80後買家說法，是絕不令人意外。不過，相對會租出單位收租投資者，購置單位自用的年輕人風險可謂幾級跳!

　　相比長期居住，短期租賃納米單位更為合理，而項目有地利及交通優勢，有代理預期，日後項目租金回報或達3.5厘。即使樓價日後下跌，投資者蝕本可能按理不大。相反，一旦樓價向下，自用年輕人一需承受帳面損失，亦可能遭銀行追數。

　　香港商報記者 曾浩榮