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CCL重拾升軌再破160點 九龍樓指連升四周創新高

2017-08-19
来源:香港商報

  【香港商報网訊】記者鄭珊珊報道:反映二手樓價的中原城市領先指數(CCL)本周報160.14點,為歷史第三高,中原地產研究部高級聯席董事黃良昇表示,樓市正在醞釀突破向上,預期樓價最快於8月底至9月初重拾升軌。

  國際貨幣基金組織下調美國今明兩年經濟增長預測至2.1%,加上美聯儲公開市場委員會(FOMC)議息之后宣布,維持利率不變,同時承認通脹放緩,并暗示最早9月開始縮表,卻無說明縮減多少。美聯儲上月底議息維持不加息,美匯指數去年底約102點,本月初跌至約93點,各種不利因素影響之下,美元再跌機會不小。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永杰撰文表示,美國經濟走弱,通脹欲升無力,加息勢頭疲莫能興。尽管許多人感到全球樓市都在高位運行,但預期各地樓價依然高處未算高,本港樓市股市亦因美國息匯之弱,繼續表現強勢。

  港島樓價連升2周

  本周市區樓價明顯向升,帶動三大整體樓價上升。港島CCLMass最新報170.3點,按周升0.19%,連升兩周共1.17%,為歷史第九高。「逸濤灣」、「深灣軒」、「陽明山莊」、「寶翠園」、「泓都」領銜本輪升浪。逸濤灣錄得單月7.81%的升幅,實用尺價達到21206.9元。以5.3%的升幅排第二的寶翠園,本周報每尺23020.26元。

  至於九龍CCL_Mass最新報157.90點,創歷史新高,按周升0.52%,連升4周共4.08%。28個成分屋苑均見升幅,部分樓盤升幅超過一成。「美孚新邨」按月升19.41%,報13517.34元。「曼克頓山」由上月的12860.46元,升至本月16842.27元,升幅12.34%。「宇晴軒」按月升9.91%,報16423.94元。

  新界兩區走勢分化,樓盤新界西CCL_Mass報145.73點,為歷史第三高,按周升0.14%,早前連升4周兼4周創新高。新界東CCL_Mass報166.56點,按周跌0.07%,按月跌3.01%,早前連升3周兼3周創新高。

  三大樓價指數三次齊升

  最近4周,三大整體樓價指數三次齊升。中原城市大型屋苑領先指數CCLMass報161.97點,為歷史第四高,按周升0.25%。CCL(中小型單位)報160.15點,為歷史第四高,按周升0.22%。

  CCL(大型單位)報160.13點,連續2周創歷史新高,按周升0.03%,連升4周共1.04%。豪宅樓價升勢持續,明顯不受大市影響,指數續創新高。近11周計,CCL(大型單位)九升兩跌,當中七次創新高,11周累升2.79%。

  新盤掀戰幔 二手難回暖

  香港商報記者鄭珊珊報道:新盤市場再度掀起戰幔,上車客及換樓家庭紛紛轉投一手陣營。本地兩大地產代理均看淡后續周末二手市場。利嘉閣數據顯示,周末共錄1285組客戶預約睇樓,按周下跌2.3%,連跌三周,創近5周新低。市場上尚有多個新盤準備推出,預料未來一手仍會主導大市,除非有二手業主願意降價,否則二手情况仍較為受壓。九龍及新界區的周末預約睇樓量下跌,港島區則向上。新界區受新盤登場影響較大,跌幅顯著,21個指標屋苑於周末暫錄560組客戶預約睇樓,按周下跌5.1%。

  二手市况仍陷拉鋸

  美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,新盤絡繹不絕,開價緊貼同區二手,入票反應熱烈,發展商更迅速宣布加推,吸納市場部分購買力。市場焦點集中一手,二手盤源相對緊張,部分業主叫價略有回軟,但距買家期望尚遠,二手市况仍陷於拉鋸局面。

  香港置業行政總裁李志成表示,土地註冊處最新資料顯示,本月至今共錄189宗逾千萬元二手住宅註冊,按月同期持平,同期整體二手住宅註冊量則錄1648宗,較7月同期的1467宗增加約12.3%。註冊金額方面,本月至今逾千萬元二手住宅註冊金額錄約35.72億元,按月下跌23.7%。

  整體二手住宅註冊金額跌幅僅為1.7%。九龍區及新界區註冊量報升,港島區註冊量則報跌。其中九龍區本月至今錄47宗逾千萬元二手住宅註冊,涉及註冊金額約10.44億元,按月升21.7%。新界區錄48宗,涉及註冊金額約7.90億元,按月升14.7%。港島區錄94宗,本月至今註冊金額僅約17.38億元,按月大跌44.6%。

[责任编辑:郑婵娟]
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