【香港商報网訊】國家統計局中國經濟景氣監測中心副主任潘建成稱，房地產市場的回暖與消費者預期的上升相互影響。近幾個月樓價預期仍在波動中，預期背后的根本動力是投資甚至投機而非剛性需求，要避免泡沫破滅(灰犀牛)帶來預期的迅速下滑可能造成的災難。潘建成是在昨日舉行的2017上市公司價值投資中國資產管理高峰論壇發表上述講話的。潘建成還表示，中國出口占全球份額已接近14%，在國際貿易中幾乎屬於極限。美國欲展開針對中國的301調查，掀開貿易戰的序幕，影響多半在2017年下半年發生。

　　樓市恐系全球灰犀牛

　　國新辦曾在7月底的發布會上表示，灰犀牛個體很大，一般指問題很大，也早有預兆，但是視而不見，沒有給予足夠的重視，結果導致了后果嚴重的問題或事件。

　　對於最近比較多提到的「灰犀牛」風險隱患，中央財經領導小組辦公室經濟一局局長王志軍舉例道，如影子銀行、房地產泡沫、國有企業高杠杆、地方債務、違法違規集資等問題，要摸清情况，區分輕重緩急和影響程度，突出重點，采取有效措施，妥善加以解決。

　　中國金融改革研究院院長劉勝軍此前就認為，房地產泡沫是毫無疑問的最大「灰犀牛」。一方面，對於中國樓價的泡沫化已經沒有爭議，但另一方面樓價調控卻陷入「冷氣機」的境地，不斷逼空，導致很多人產生「樓價永遠不會跌」的錯覺。

　　環視全球的房地產泡沫，都符合兩個特徵：一是周期長，一輪大牛市超過10年并不稀奇;二是泡沫破裂時地動山搖，猶如雪崩和泥石流，逃生非常困難。

　　潘石屹：商場嚴重過剩

　　在談到房地產市場時，SOHO中國董事長潘石屹說：「現在好多人看政策，但我認為重要的是關注這些年建的房子是多了還是少了。政策的調控是隨著供求關系調控的，是被動的。我認為已經建了好多房子了，我們看商場目前已經嚴重過剩。最近我去看了好幾個商場，不僅是過剩，甚至是騰空了。」

　　談到住宅市場時，潘石屹表示，「住宅是因為沒有出台房產稅，現在一戶人家擁有兩套三套房子是非常多的，今天來看這個市場，還是要看市場上的供求關系，這是看市場的基本點。所以我們決定公司在2013年從重資產向共享經濟發展。」

　　此外，關於潘石屹繼續出售資產也成為焦點。近三年，潘石屹通過出售旗下地產項目套現超過200億元。SOHO中國首席財務總監唐正茂稱，出售資產的目的是為了讓公司變的更輕一些，重資產價值提升租金的回報不是很高。同時，3Q屬於輕資產，其價值可以增加非常高，公司在發展方面做到輕重結合。3Q是SOHO一款產品，和網上購物類似，從選房、訂房、付款交易，每個環節都在網上進行，為流動人群提供O2O模式的辦公場所。

　　潘石屹表示，SOHO中國把項目出售變現是從重資產模式向輕資產模式、共享經濟模式的發展，這是對的，因為重資產模式的資源利用率是特別低的。

　　SOHO中國(00410.HK)昨日發布2017年半年報。數據顯示，公司總資產為744.04億元，營業額10.7億元，同比上升47%;租金收入8.18億元，同比上升17%;净利潤為39.82億元，租賃毛利率約為80%。在業績發布會上，唐正茂宣布，SOHO中國要積極開始全國拓展布局。