本港樓價連續9個月破頂。圖：中新社

　　【香港商報網訊】本港樓價不斷破頂，根據差餉物業估價署昨公布的數字，本港7月份私人住宅售價指數為336.8點，按月上升0.09%，連續上升16個月，并連續9個月創新高。而租金指數方面，7月份私人住宅租金指數為183.2點，按月上升0.2%，創下新高兼連升8個月。

　　根據差餉物業估價署數字顯示，7月份售價指數按年比較上升了19.6%，而今年首7個月累升9.6%，其中面積小於752方尺的中小型單位，售價指數按月幾乎沒有升幅，只有0.088%升幅，但按年升約20%。至於7月份私人住宅租金指數，按年上升9.3%，今年首7個月升幅為5.5%。

　　美聯物業首席分析師劉嘉輝指，今年樓價進一步上揚，尤其是上半年，導致近期有部分準買家追價乏力，并觀望后市。但他表示，隨着本港經濟回暖，如零售業銷售額連續5個月按年均見上升、失業率創逾3年新低，以及政府調高今年經濟增長預測等可見一斑，加上市場對今年美國再加息的預期降溫，相信低息環境持續下，樓價年底有力再上。

　　二手交投處低水平徘徊

　　劉嘉輝續指，隨着首8個月樓價已累升逾9%，部分準買家追價能力有限，加上新盤積極搶占購買力，二手交投處低水平徘徊。他引二手住宅成交量指，6月份低見2702宗后，預期7月及8月份同樣未能突破3000宗水平，即連續3個月少於3000宗。

　　目前九龍區及新界區的「上車盤」，在7月份的平均售價輕微下跌，但新界區仍要479萬元，而九龍區則要512萬元，今年來累積升約7%至10%。而在港島區方面，購買一個「上車盤」平均售價逾645萬元，比6月份貴超過22萬元，今年來累積升近14%。