行政長官林鄭月娥昨日出席第六屆亞太區房屋論壇并致辭。政府新聞處

　　【香港商報网訊】記者黃雪峰報道：行政長官林鄭月娥下月將發表首份《施政報告》，其房屋政策備受社會關注。林鄭昨早出席一個房屋論壇時表示，《施政報告》將公布「港人首置上車盤」（下稱「首置盤」）具體詳情，希望措施能讓年輕家庭實現置業希望。對此，社會各界均表示歡迎，并希望單位定價能考慮市民負擔能力。

　　施政報告將公布細節

　　樓價屢創新高之際，林鄭月娥昨日出席第六屆亞太區房屋論壇。她在致辭時表示，房屋規劃不應受到經濟周期和樓價波動影響，但在香港要建立土地儲備往往知易行難。她說，自己6年前擔任發展局局長時已尋求方法增加土地供應，但至今未曾在維港以外地方填海；而立法會財委會暑期休會前，也未有通過東涌新市鎮填海撥款。

　　林鄭進一步指，首置盤對象是月入超出申請居屋5.2萬元上限的年輕家庭，申請人必須是香港永久居民，曾經購買居屋或擁有物業者都不符合申請資格。她表明，單位面積、設計和裝修都較樸素，惟具體定價、轉售限制等細節要待10月公布《施政報告》時交代。

　　林鄭表示，希望藉此幫助相對年輕家庭，「（他們）收入不錯但無辦法即時在私人市場置業」，有信心購買「首置盤」的家庭隨着自己努力，未來有能力進入私人市場。她強調，房屋不是簡單商品，而是重大民生議題，很多人期望可以安居樂業，并重申政府須提供市民有安居及置業機會。

　　應避免影響公營房屋供應

　　被問到政府會否以公屋單位作為「首置盤」時，林鄭表示，《長遠房屋策略》下約46萬個單位至今仍未找到足夠土地，當中約20萬是居屋、綠置居和公屋，政府盡量不會抽取有關土地，以免影響公營房屋供應。她希望未來一兩年可重設置業階梯，到2020年既可有土地發展，亦有完善置業階梯，為年輕人帶來希望。

　　此外，在當日舉行的「土地供應專責小組」首次會議上，林鄭月娥強調，處理房屋問題是本屆政府重中之重，要處理好房屋問題，須先確保充足土地供應。「香港并不是沒有可以興建樓宇的土地，但多年來缺乏一個開拓土地來源的共識。」她說，「我委任由專家領導的『土地供應專責小組』，將就善用及開拓土地提出優化建議及新意念，并推動公眾討論有關選項的利弊、優次及取舍，然后提出一個整全的建議，讓政府制訂開拓土地工作的整體策略。」

　　定價應考慮市民負擔力

　　就港人「首置上車盤」，公屋聯會總干事招國偉建議，將七成或以上「首置盤」撥給白表申請人，因現時與市值挂恥的居屋售價普遍在400萬元以上，白表市民也難以負擔，公屋居民置業需要可由「綠置居」計劃照顧。至於單位定價，他認為可參考家庭入息中位數，相信200萬至250萬元是合適水平。

　　房協主席鄔滿海指，「首置盤」定價應考慮市民負擔能力，建議可加可減，因樓價不斷上升，固定折扣率未必合適。他認為，政府可考慮以公私營協作方式興建，但仍要看政府整體政策，如有需要房協會配合。

　　工聯會立法會議員麥美娟表示，首置盤單位售價不應與市價挂钩，而應考慮市民承擔能力，或按成本價售出。她認同政府設立更嚴格轉售限制，令投資者與用家市場分開，并希望不會動用公營房屋土地，以免影響供應。

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　　港府有意設嚴格轉售限制

　　對於政府有意設立較多轉售限制，市建局非執董、城大建築科技學部高級講師潘永祥表示，若業主日后轉售「首置盤」單位時只能原價賣給政府，一旦市價與原價相距太遠，業主不會放售單位，長遠會造成資源浪費。

　　對於首置盤計劃，青年事務委員會主席劉鳴煒表示歡迎。至於定價，他認為應按負擔能力或其他因素決定，而不能按市價再折扣決定。他認同政府設立更嚴格轉售限制，強調現時應先解決住屋需求，不應讓人短時間內轉售圖利。

　　售價料低於居屋

　　【香港商報訊】記者戴合聲報道：林鄭月娥於競選政綱就提出「港人首置上車盤」概念，社會各界一直關注該計劃細節。據了解，特區政府認為，土地可以有不同的來源，其中一個考慮方向是以公私營合作模式，開發新界農地建屋，或透過填海尋找土地。政府提供補地價優惠予發展商興建私人住宅，落成后把部分單位交予政府作為「首置盤」。

　　至於「首置盤」單位售價、申請人資產及入息上限及轉售限制等細節，政府稱尚在研究。有消息稱，首置上車盤售價主要以市民負擔能力計算，例如家庭入息中位數，不是參照市價再定出折扣率，預料單位售價會低於居屋，以達致首次置業目標。至於申請資格，例如入息上限以及第一批單位數量，要視乎上車盤位置及落成后再釐定，初步考慮會由房委會或房協等機構負責銷售。

　　亦有消息人士稱，「首置盤」轉售限制會較「綠置居」和居屋嚴謹得多。政府正研究其在出售后8至10年內，若要轉售單位，只能賣給政府；政府又傾向公屋租戶可優先認購，但租戶須同時交回公屋單位，以加快公屋單位流轉。

　　【首置上車盤】黃遠輝料售價或低於市價一半

　　黃遠輝估計「首置上車盤」售價可能是市價的一半或更低。資料圖片

　　土地供應專責小組昨午召開首次會議，小組主席黃遠輝今早出席電台節目時表示，政府打算推出的「首置上車盤」以申請家庭的負擔能力定價，相信價錢比用市價7折定價的居屋更低，由於樓價仍有機會升，粗略推算上車盤售價可能是市價的一半或更低。

　　身兼房委會資助房屋小組主席黃遠輝指，「首置上車盤」暫未會到房委會討論，此計劃屬政府資助房屋，有必要限制轉售防止炒賣。因上車盤不同選址會出現價格差異，新界上車盤售價理應比市區低，建議政府訂下售價差距準則。

　　另外，談及土地供應專責小組工作，黃遠輝稱，小組最重要是做公眾諮詢，料每月最少一次會議，推動社會參與，估計明年7月完成公眾討論，就公眾諮詢結果撰寫報告，9月或10月提交報告。他說，有很大機會聘請顧問協助進行公眾諮詢。

　　他又指，小組不會就方案仔細討論個別選址，會著重方案原則，舉例指如有地方有高生態價值，反而可以納入郊野公園範圍。他強調，大多數結果來自公眾諮詢，不可以將結果扭曲成其他結論。他憶述行政長官林鄭月娥昨日開會時，沒有直接提問發展郊野邊陲地帶及填海問題，強調小組沒有前設。

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　　已列12個土地供應選項

　　【香港商報訊】記者馮煒強報道：「土地供應專責小組」昨舉行首次會議。主席黃遠輝指，專責小組將就不同土地供應選項鋪陳利弊，再進行公眾諮詢。他說，香港目前仍面臨至少1200公頃土地短缺，小組現已掌握12個土地供應選項，期盼能做到「與民共議」。

　　特首於小組首次會提三建議

　　會上，行政長官林鄭月娥提出三個建議，包括維港以外填海、發展郊野公園邊陲土地及「棕地」興建房屋。黃遠輝指，上述3個建議已納入需要討論的文件中；他強調，小組將進行討論的不只這3個選項，目前已掌握12個土地供應選項；對有關選項，小組不會有優次和前設，亦不會只考慮政府立場。

　　黃遠輝稱，若往后社會有更多可行的建議，亦會一併納入考慮，以探討選項的技術可能性及釋放土地潜力。他估計小組未來每月至少需要開一次會議，下次會議將開始討論不同土地供應選項；預期小組明年第一至第二季可推行公眾諮詢，并在明年7月將諮詢得到的意見帶到小組深入討論，在第三至第四季將建議報告提交政府。

　　據悉，政府提交小組文件暫列12個選項，包括：維港以外填海、發展郊野公園邊陲地帶、「棕地」、填平船灣淡水湖、在貨櫃碼頭興建上蓋再建屋、搬遷貨櫃碼頭騰出用地及動用現有軍事用地等。