黃遠輝表示，「首置盤」定價匯較居屋為低，粗略估計為市價一半，但買家日後亦可能不會享受樓市升值的好處。

　　【香港商報網訊】記者鍾穎琳報道：對於行政長官林鄭月娥日前預告，將在下月發表的《施政報告》中公布「港人首置上車盤」(下稱「首置盤」)的計劃，對此，房委會資助房屋小組委員會主席黃遠輝昨日「透露」一個「好消息」及一個「壞消息」：「首置盤」定價會較居屋為低，粗略估計為市價一半，但買家日后亦可能不能享受樓市升值的好處。

　　黃遠輝昨出席電台節目時表示，有關政策暫時仍未呈至房委會，但就有關政策所牽涉的人手程式，相信房委會較為適合有關工作。被問及與市價脫恥之下，「首置盤」會否影響居屋吸引力，他指「首置盤」是以負擔能力考慮定價，相信售價會較居屋更低，但未知道會便宜多少，粗略估計是市價的一半，惟因現時樓價持續上升，有可能較市價一半更低。

　　黃遠輝續指，「首置盤」另一個受關注的問題是樓盤在不同地區上的定價差异，例如新界區與市區的定價差距，及訂立售價差距的準則。他認為「首置盤」屬另一種形式的資助房屋，定位是「私樓之下、居屋之上」，必須要有轉售限制才能做到定價便宜，符合首置家庭需要和負擔能力。

　　涉及優惠必有限制條款

　　他認為最有可能訂立的轉售限制是只可以被政府原價回購，再由政府按當時市場情况，轉售給合資格申請者。他同時指出，若實施類似限制，雖然買家承受的風險較低，但亦應考慮未來可能不會享受樓市升值的好處。

　　對於「首置盤」，正在北京訪問的運輸及房屋局局長陳帆在會見媒體時表示，港人首置上車盤是以香港年輕人首次置業為主導，沒人能預料往后市道，物業升值變得次要。但由於該計劃為針對年輕人購置首個居所的需要，當中涉及優惠安排，必然會有條款作出限制。他又指出，根據林鄭月娥的競選政綱，提出的階梯是由公屋到綠置居，由居屋至「首置盤」，最后才是私人市場。

　　大行看法不一

　　麥格理發表報告指，林鄭最近公布的為港人而設首置上車盤，相信政策對樓市而言是好事。不過，若要穩定樓價相信難有成效。

　　報告指出，林鄭月娥未來五年在處理樓市問題上，會由過去控制需求的政策傾向，轉為推出更多增加供應的措施。未來樓市政策會更針對低收入及中產人士，因私人市場將會更傾向具財力的買家，樓價將受較小干預，并預期不會再為樓市「加辣」。

　　而摩根大通則認為「首置盤」對私人住宅價格影響有限，因轉售限制嚴格，而且該上車盤需時4至5年發展。摩根大通又認為，私樓價格下跌只會由外部震蕩所觸發。

　　各方對首置盤意見

　　●房委會資助房屋小組委員會主席黃遠輝表示，「首置盤」定價估計為市價一半，但買家日后亦可能不會享受樓市升值的好處。他認為「首置盤」定位是「私樓之下、居屋之上」，必須要有轉售限制才能做到定價便宜、符合首置家庭需要和負擔能力。

　　●運輸及房屋局局長陳帆表示，由於該計劃為針對年輕人購置首個居所的需要，當中涉及優惠安排，必然會有條款作出限制，沒人能預料往后市道，物業升值變得次要。

　　●會德豐副主席梁志堅認同政府首置上車政策，指能夠照顧真正有需要市民，認為與地產商各有各做，不存在競爭。

　　●麥格理認為，「首置盤」對穩定樓價難有成效。

　　●摩根大通指出，「首置盤」對私人住宅價格影響有限。

　　港府資助市民置業事件簿

　　年份 發展過程

　　1997提出「八萬五建屋政策」，冀十年內達七成自置居所，并縮短公屋輪候時間至3年

　　1998推出「租者置其屋計劃」，讓公屋租戶以折扣價購入居住單位

　　1999推出「可租可買計劃」，讓合資格公屋申請者早日自置居所

　　2007房委會復售居屋剩餘單位

　　2010推出「置安心」資助房屋計劃，打算每年建1.5萬公屋

　　2011宣布重推公屋計劃

　　2012公布「梁十招」，包括「置安心」轉租為賣，以及提出「港人港地」政策

　　2015推出「綠置居」，為現有公屋租戶的「綠表」人士以優惠價購買居屋

　　2017推出「首置上車盤」，定價較居屋為低，估計為市價一半

　　至少缺1200公頃土地起樓

　　【香港商報網訊】行政長官林鄭月娥早前委任30人成立「土地供應專責小組」檢視本港土地供應策略，小組主席黃遠輝昨日在一個電台節目中表示，香港目前正面對土地供應短缺，而規模最少1200公頃，其中包括一系列假設，例如人口增長、家庭人口數目減少等。

　　黃遠輝續指，小組肯定沒有任何前設，會探討12個土地供應選項，并在公眾諮詢時詳細列出各個選項的可行、潜力、利弊等，讓公眾有客觀資料討論，而將會開發的不少新區亦會羅列，包括新界東北、洪水橋、東涌新市鎮及元朗南等地。

　　黃遠輝指出，在小組會議上，成員同意主要是推動公眾討論，又相信公眾諮詢活動將會很頻密，并希望諮詢能夠遍及不同專業、持份者以及地區，而諮詢必須在明年第一或第二季舉行，小組會在明年9月或10月提交報告。黃補充指，很大機會聘請顧問協助量度民意。

　　政府正物色210幅潜力用地

　　2017年4月的立法會文件顯示，目前政府通過土地用途檢討物色了約210多幅具房屋發展潜力的用地，其中94幅約178公頃用地，分布於南區、九龍城、觀塘、深水桋、葵青、荃灣、沙田等地區，并已劃作或改劃作房屋發展，估計共可提供約11.5萬個住宅單位，包括約6.84萬個公營房屋及4.66萬個私人住宅單位。

　　另有20幅約16公頃用地，已開展法定改劃程序，估計完成后共可提供約1.08萬個住宅單位，包括約8600個公營房屋單位及2200個為私人住宅單位。

　　政府幫市民置業幫足20年

　　【香港商報網訊】行政長官林鄭月娥最近建議的「首置上車盤」主要協助年輕一代初次置業人士，其實過去20年，港府一直有不少協助市民置業的房屋政策。

　　特區政府在回歸后，於1997年提出了「八萬五建屋政策」，希望在10年內能達到七成自置居所，并縮短公屋輪候時間至3年。其后1998年、1999年，政府分別推出「租者置其屋計劃」，讓公屋租戶以折扣價購入居住單位，及推出「可租可買計劃」，讓合資格公屋申請者早日自置居所。

　　而在1999年后，政府房屋發展曾經有接近10年「空白期」，至2007年房委會才復售居屋「貨尾」單位。2010年，政府宣布推出「置安心資助房屋計劃」，租戶租約期最長為5年，期間不會調整租金，租戶亦可在指定時限內以市價購入他們承租的單位或計劃下的其他單位。

　　2011年政府宣布復建居屋，在2012年時任特首梁振英公布「梁十招」，包括「置安心」轉租為賣，以及提出「港人港地」政策。至2015年，政府推出「綠置居」，主要為現有公屋租戶的合資格「綠表」人士，以比傳統居屋低廉價格置業，首個「綠置居」選址新蒲崗公屋景泰苑。