建灝地產行政經理林綺華指出，項目屬低密度住宅地，公司在附近有物業，因此入標競投。記者 曾浩榮攝

　　遠東發展發展部經理朱寶林表示，出價已考慮難剪裁及有墓地等因素。記者 曾浩榮攝

　　【香港商報网訊】記者曾浩榮報道：香港住宅地繼續受本地發展商追逐，大埔滘一幅位於逸遙路地皮，在未見中資身影下，依然接獲12份標書，恒地(012)及信置(083)等大型地產商亦有派員投標。事實上，有關地皮剪裁較不規則，中標發展商需負責斜坡維修保養等，發展有一定難度。有業界人士認為，多間發展商垂青該地，相信與逸遙路屬傳統豪宅區和地皮投資規模細有關，料估值樓面尺價可達6000元或以上。

　　香港特區政府上月中以招標方式推售大埔滘逸遙路住宅地，昨日中午截標。據現場所見，起碼有11位發展商代表趕至遞交標書，包括恒地、信置、遠東(035)、萬泰集團、香港興業(480)、英皇國際(163)、宏安地產(1243)、建灝地產等。地政總署其后公布，該地最終收到12份標書。

　　對於該地發展，不少代表稱考慮作中低密集發展。當中，英皇國際高級物業主任莊瑞梅表示，公司看好豪宅發展，該地皮景觀好，但有一定發展難度，出價會參考附近地區。建灝地產行政經理林綺華亦指出，項目屬低密度住宅地，公司在附近有物業，因此入標競投，而地皮的獨特性會反映在出價上。中資發展商未投地

　　遠東發展地產部總經理朱寶林聲稱，早前國務院推出有關防走資新規條，中資發展商來港投地步伐近月隨即見放緩，個人希望地價因此趨向合理，以免削弱發展商利潤，不過現時出價進取才能奪地。此外，公司出價已考慮地皮剪裁不規則因素。

　　資料顯示，逸遙路地皮地盤面積約82453方尺，最高可建樓面面積約58665方尺，附近為傳統豪宅區。市場預計，每方尺樓面地價介乎6000至1萬元，地皮估值3.5億至5.9億元。預料地皮批出機會極大

　　中原測量師行執行董事張競達表示，由於地皮規模不大，投資金額及風險較低，原先預計可獲約15份標書或以上，最終數目略低於市場預期，但料批出機會極大。價錢方面，參考對上兩幅同區大埔露輝路地皮招標反應理想，同以市場上限估價批出，加上市况持續向好，料發展商出價相對進取，地皮樓面尺價料約6500元水平，估值約3.8億元。

　　美聯測量師行董事林子彬則認為，是次截標的地皮位處大埔區豪宅地段，以低密度發展為主，由於項目規模較細，投資額有限，因此吸引多家中小型發展商參與競投，入標反應不俗及合市場預期，項目估值約3.52億元，樓面尺價約6000元。

　　CCL料月內重拾升軌

　　【香港商報网訊】記者曾浩榮報道：反映香港二手樓價走勢的中原城市領先指數(CCL)近期走勢反覆，不復早前升勢。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，CCL最新報160.61點，按周下跌0.46%，由於分區指數輪流創新高，料整體樓價只是「等待突破上升機會」，預計9月間會重拾升軌。

　　若單純計算大型屋苑數據，最近4周計，全港3區指數(新界西、港島、九龍)輪流創新高，新界西指數本周錄150.48點，創歷史新高，按周升2.70%。港島錄169.01點，上周創歷史新高后回軟，按周下跌3.49%。九龍錄155.83點，早前連升5周兼連創歷史新高后正常回軟，按周下跌0.74%。

　　不過，期內三大整體指數，其實是齊齊下跌，為7周內第二次出現。黃良昇認為，本港樓價未有下跌迹象，走勢繼續反覆向升，相信樓價正醞釀突破，9月間重拾升軌。

　　CCL(大型單位)報158.96點，連升6周兼連續4周創新高后回軟，按周跌1.37%。豪宅樓價升勢持續，近14周計，CCL(大型單位)11升3跌，當中9次創新高，14周累升2.03%。

　　昨日公布的指數，根據8月28日至9月3日簽訂正式買賣合約的中原集團成交計算。當中有近八成的交易是上月14日至20日簽臨時買賣合約，即是主要反映上月第3個星期市况。

　　城·點累收近2700票 超購12倍

　　【香港商報网訊】記者葉子睿報道：資本策略(497)旗下尚家生活屯門項目「城點」昨日截票，全數單位204伙在今天正式發售，市場消息指，「城·點」昨日收票接近2700張，超額認購12倍，平均每13人爭購1伙，入票人士中近七成為年輕準買家，超過六成為新界西客戶。

　　在過去一個周末中，華懋新盤「全·城滙」成為了全城焦點，并於9日內兩輪發售中沽清全盤953伙，發展商共套現90億元。而三度加推的「城·點」，同樣位處西鐵沿線，預計有望在周末沽清全盤204伙。

　　尚家生活早前介紹項目兩個頂層特色單位，分別為25樓A室及25樓H室，是兩房連天台單位。A室實用面積372方尺，而天台面積333方尺，折實約665.4萬元，尺價約17887元，而H室實用面積332方尺，天台面積318方尺，折實594.2萬元，尺價約1.79萬元。新地晉海最快下周公布價單

　　至於另一新盤，會德豐地產旗下項目「OASIS KAI TAK」，昨日首度開放示範單位及展銷廳予公眾參觀。發展商亦同步開始收票，售樓處外一直維持數十人排隊睇樓人龍。市場消息指，暫至昨晚8時半，項目已收到150宗登記，較首批單位130伙輕微超額。會德豐地產常務董事黃光耀表指，「OASIS KAI TAK」參觀人數理想，預料單日可錄3000至4000人次睇樓。

　　而新鴻基地產(016)旗下項目「晉海」，原預料昨日上載售樓說明書，截至昨晚9時仍未上載，預料今天將會公布。發展商預料，最快下周能夠公布首張價單，預計9月份之內公開發售。