中國房地產市場傳統旺季“金九銀十”(每年9月和10月份)已經到來，但一二線房地產市場仍多處於降溫中，呈現低迷狀態。

　　中國指數研究院近日發布的數據顯示，其上周(9月4日-9月10日)監測的27個主要城市的整體成交同比全線下行，且一線城市樓市成交降幅高於二三線城市。從總體來看，27個城市房地產成交面積整體同比下降22.1%。

　　資料圖：一處商品房在建中。 中新社記者 呂明 攝

　　中原地產研究中心統計數據反映出同樣的趨勢。中原地產首席分析師張大偉指出，“金九銀十”首周，一線城市整體成交量依然低迷，平均環比下調20%，其中，北京環比下調28%，同比跌幅達到60%;廣州平均環比下調32%，同比跌幅72%;上海環比下調22%，同比下跌27%。

　　二線城市樓市環比也出現小幅下跌，包括在2016年活躍的南京、杭州、蘇州、南昌、福州、濟南等城市的房地產市場，在9月份均有所降溫。三線城市則呈現分化態勢，部分城市成交繼續上升。

　　在房地產市場行情分化的背景下，針對熱點城市房地產市場的政策加碼仍在持續。如：湖北國資委日前指出，國企對房地產新增投資持謹慎原則，嚴控風險;北京官方提出，嚴查個人貸款資金違規購房行為，點名“房抵貸”，隨後明確已經入市但尚未銷售的2.3萬套自住房和未來的20萬套自住房都將轉為共有產權住房。

　　安居客房產研究院首席分析師張波指出，通過對今年1-8月全國樓市數據的分析可以看出，房地產市場基本面保持平穩，一線城市和二線熱點城市的房價增速已經得到明顯控制，非理性投機也得到有效控制。展望“金九銀十”，樓市調控政策整體不會放松，央行堅定抑制泡沫、防范風險的方向不會變，貨幣面還將持續收緊，樓市整體重回“高溫”的機率極低。

　　不過，張波也表示，從個別城市來看，如上海、寧波、福州、重慶、杭州、武漢等低庫存量城市，新房的供應不足可能增加房價反彈動力，馬鞍山、九江、茂名等去庫存效果明顯的三四線城市也可能面臨消化周期快速變短，供求緊張的局面。