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傳怡東酒店300億易手 文華東方星股價飆兩成

2017-09-16
来源:香港商報

位於銅鑼灣的香港怡東酒店。

  【香港商報網訊】記者鄭珊珊報道:樓市見頂之聲此起彼伏之際,市場再現大手筆交易。市傳文華東方集團旗下的銅鑼灣香港怡東酒店已經完成交易,作價可能問鼎300億元,即每平方尺樓面地價約4.5萬元,看齊美利道50064元的樓面地價紀錄。受消息影響,在新加坡上市的母公司文華東方國際,股價昨日飆升20.75%,收報每股2.56美元。

  文華東方:接收購建議書

  文華東方昨日發新聞稿回應,收到若幹潛在買家就收購該項物業提交的建議書,有關建議書將成為公司進一步考慮策略方案的基礎。公司將適時作進一步公布,目前不應就是否出售該項物業作出假設。

  從中環至北角的海濱沿岸,政府近年少見售賣土地,已發展的各類型項目,大多為發展商自持。另外,怡東酒店的可塑性很強,可以發展成為像毗連的世貿中心一樣的寫字樓、商場兩用項目,滿足區內不同客源的需求。

  中原(工商舖)董事總經理潘志明指出,由於銅鑼灣多年沒有新增土地供應,且該項目面積龐大,歷史悠久,臨海位置景致極佳,屬於市場罕有之項目。他相信,將來的一段時間內,不會再有類似的項目供應。

  分析指業主冀入標價逾300億

  對於市傳成交價或接近300億元,潘志明稱,業主希望交易價能超過300億元,樓面地價要能超過4.5萬元。至於哪一家發展商中標概率高?他只表示,或許因為該項目可以與其持有的其他項目合併,產生協同效應,某些發展商會願意支付更高價錢。

  6月5日,文華東方酒店集團宣布因應商用物業估值高企,擬出售酒店,昨天終於截標。當時市場估值最高價可達到340億元,每方尺樓面地價接近5萬元。市場盛傳,新地(016)、「銅鑼灣大地主」希慎(014)及多間中資財團參與競標。項目初期接獲多組財團洽購,包括多間中資企業。但內地收緊中資企業海外投資資金,據傳已有部分中資財團退出。

  怡東酒店位處於香港銅鑼灣告士打道281號,為香港一間四星級酒店,鄰近港鐵銅鑼灣站。酒店於1973年開幕,曾於2005年翻新,是區內唯一臨海的老牌酒店,共提供865間客房及21間套房,大部分房間均可享維多利亞港海景。早前傳出公開招標接獲5份標書。兩年前,酒店獲屋宇署批准可以改變用途,在4層地庫上重建成一幢26層高的商廈,總樓面約68.4萬平方尺。當時酒店方面回應指稱,暫無重建之時間表。

  啟德新盤具叫座力

  【香港商報訊】記者邱媛媛報道:東九龍新盤大混戰,會德豐(020)旗下啟德OASIS KAI TAK昨日開售,據同區樓盤反響料仍將大受追捧。另一方面,新地(016)旗下將軍澳晉海開價在即,料月內將發售。

  OASIS KAI TAK料日內沽清

  會德豐旗下啟德「OASIS KAI TAK」昨開售,暫未有具體銷售情況,項目推售單位130個,代理料可日內沽清。美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,該盤深受市場追捧,美聯客戶中有買家大手購入2夥,涉資額約2000萬元。他稱由於啟德區發展潛力優厚,吸引不少用家及投資客出動,美聯投資客比例約三成,用家占約七成。

  作為啟德區首售6塊地皮中的壓軸,布少明表示,該區至今累沽近2500個單位,占可供發售單位約九成,反映啟德新盤具叫座力。另外,對於「港人首置上車盤」,中原地產九龍董事劉瑛琳表示,客群與私樓買家不同,兩者置業預算不同,相信兩者客源沒有重疊,影響不大。

  新地:晉海開價不能再等

  新地旗下將軍澳「日出康城晉海」本周已開放多個示範單位,新地副董事總經理雷霆表示,開價已不能再等,預計晉海下周初將開價,料月內能發售。昨日晉海開放一個實用496平方尺的兩房交樓標準單位予傳媒參觀,為2B座38樓E室,單位采傳統式獨立廚房。

 

  此外,恒基地產(012)旗下西營盤的「翰林峰」昨上載全新6號價單,加推65夥單位,分別分布於第3及5座,實用面積由358至540平方尺,價單售價由965.8萬至1482.3萬元,價單尺價26261至32493元,新價單維持最高5%折扣優惠。同時,據其上載銷售安排,將於下周五(9月22日)起出售其中20夥加推單位。

 

[责任编辑:吴梓泳]
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