9月同比數據轉跌 一二線城市房價拐點或首次全面出現

　　繼一二線熱點城市房價在8月份出現全面環比下調後，9月份熱點城市房價同比數據也開始出現拐點，深圳、上海、成都等城市房價同比均出現下跌。分析人士認為，這意味著調控政策帶來的一二線城市房價拐點或首次全面出現。

　　國家統計局23日公布數據顯示，9月份，70個大中城市中15個熱點城市房地產市場繼續保持穩定。從環比看，新建商品住宅價格全部下降或持平;從同比看，漲幅均繼續回落，回落幅度在1.8至8.8個百分點之間。

　　易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進在接受中國證券網記者采訪時表示，這充分說明了調控一年以來各地房價管控的積極有效性，尤其是限購限貸等政策實質性發揮了狙擊投資投機需求的重要作用。

　　記者注意到，一二線熱點城市房價在8月份出現全面環比下調後，9月份同比數據也開始出現拐點。數據顯示，9月份，深圳同比下調3.9%，成都同比下調2.8%，上海同比下調0.1%。

　　此外，北京新房價格同比接近持平，合肥、南京、福州、天津、杭州、廈門、鄭州等前期房價上漲的熱點城市同比漲幅均在3.2%以內。

　　中原地產分析師張大偉對此認為，這是最近3年來15個熱點城市首次連續2個月出現全面停漲，意味著調控政策帶來的一二線城市房價拐點首次全面出現。

　　“調控的效果有望繼續影響四季度市場，10月開始將有更多城市進入房價同比下調的趨勢中。”張大偉說。

　　從整體來看，一二線城市房價也呈現明顯回落趨勢。國家統計局城市司高級統計師劉建偉表示，據測算，一線城市新建商品住宅和二手住宅價格同比漲幅均連續12個月回落，9月份比8月份分別回落3.5和3.8個百分點。二線城市新建商品住宅價格同比漲幅連續10個月回落，9月份比8月份回落2.2個百分點;二手住宅價格同比漲幅連續8個月回落，9月份比8月份回落1.8個百分點。

　　值得注意的是，價格上漲比較明顯的仍是三四線城市，尤其是非熱點省會城市上漲最明顯。9月份，長春、哈爾濱、沈陽、西寧、貴陽、烏魯木齊等城市均進入了全國房價環比漲幅前10的行列。

　　嚴躍進表示，這說明目前此類城市購房政策相對寬松，市場受追捧，尤其貴陽市場是近期的熱點。類似城市後續若房價上漲幅度難以下滑，預計將成為四季度政策收緊的重點城市選項。 

　　樓市繼續降溫 70城房價同比漲幅縮至17個月來最低

　　又一輪房地產調控襲來，疊加多地嚴控消費貸流入房市、租賃市場逐漸發展的影響，9月，中國樓市繼續降溫。

　　一線城市房價環比無一上漲，二三線城市環比漲幅繼續回落。在70個大中城市中，44個城市房價不含保障性住房的新建商品住宅價格上漲，為2016年1月以來最少。

　　央行表態支持北上廣深房貸利率上浮，9月，四個一線城市連續兩個月房價環比下滑或持平。此外，相比上年，深圳新建商品住宅同比下滑3.8%，上海同比下滑0.1%。

 　　930新政以來，四個一線城市房價基本穩定(數據來源：統計局)

　　路透社的測算顯示，中國9月70個大中城市新建住宅銷售價格環比上升0.2%，漲幅持平8月前值;同比漲幅則縮小到了6.3%，為2016年3月以來最低，上月為8.3%。

　　高盛的測算顯示，一線城市房價環比下跌0.4%，二線城市環比基本持平，三線城市環比上漲0.2%，漲幅較8月小幅放緩，而四線城市的房價環比漲幅則增加0.1個百分點至0.5%。

　　更能體現市場價格趨勢的二手房方面，9月，北京的二手住宅價格指數環比下跌0.6%，上海和深圳均環比下跌0.1%，廣州環比上漲0.2%。在70個大中城市中，有19座城市二手房環比下跌或持平，上月為16座。

　　值得注意的是，在70個大中城市中，9月新增了四座二手房同比價格下跌的城市。深圳二手房同比下跌1%。上海二手房同比亦出現0.1%的負增長。限售五年的石家莊二手房價格下跌1%，合肥二手房也下跌0.1%。

　　國家統計局城市司高級統計師劉建偉在解讀中稱：

　　一、熱點城市新建商品住宅價格環比繼續全部下降或持平，同比漲幅全部回落

　　9月份，因地制宜、因城施策的房地產調控政策持續發揮作用，70個大中城市中15個熱點城市房地產市場繼續保持穩定。從環比看，新建商品住宅價格全部下降或持平;從同比看，漲幅均繼續回落，回落幅度在1.8至8.8個百分點之間。

　　二、70個大中城市中一線城市房價環比繼續下降，二三線城市漲幅繼續回落或與上月相同

　　初步測算，9月份，一線城市新建商品住宅和二手住宅價格環比均下降0.2%。二線城市新建商品住宅價格環比上漲0.2%，漲幅與上月相同;二手住宅價格環比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.1個百分點。三線城市新建商品住宅和二手住宅價格環比分別上漲0.2%和0.3%，漲幅比上月分別回落0.2和0.1個百分點。

　　三、70個大中城市中一二三線城市房價同比漲幅繼續回落

 　　據測算，一線城市新建商品住宅和二手住宅價格同比漲幅均連續12個月回落，9月份比8月份分別回落3.5和3.8個百分點。二線城市新建商品住宅價格同比漲幅連續10個月回落，9月份比8月份回落2.2個百分點;二手住宅價格同比漲幅連續8個月回落，9月份比8月份回落1.8個百分點。三線城市新建商品住宅和二手住宅價格同比漲幅連續2個月回落，9月份比8月份分別回落1.1和0.6個百分點。