中国已经步入新时代，那么房地产新时代的开篇，会是什么样子呢?现在，答案也已揭晓。新时代将从大检查伊始。

　　昨日官媒消息，国家發改委和住建部部署从2017年10月30日至11月30日在全国範围内开展商品房销售价格行为联合检查。

　　不仅「政治正确」

　　不免一丝疑惑?市场风向已变，在房价已然趋向下降的情况下，调控大棒仍然步步紧紧逼，会否矫枉过正呢?

　　且看官方数据，经过一年调控，内地楼市传统「金九银十」的热销场面已经成为歷史。并且，根据国家统计局和社科院的数据，此轮房价下降的事实必将持续，而行政调控作为發展市场经济的辅助手段，一般都要有一定的前瞻性，即所谓的反向性。当房价下降的时候，似乎应该逐步减少或者停止打压房价的措施，当房价接着急剧下降的时候，反过来还要出台保护措施。但是，现在观察到，政府调控反其道而行之，房价拐点已现的时候，打压性调控仍然层层加码，不但中央，而且地方层面也在不断加大整治力度，各省各城紧盯房市不放松。

　　看来在新时代，要看懂房市，不能单纯只停留於经济视角，还要从政治视角来观照。十九大报告，把房地产市场改革，提高到「为了提高人民的获得感、幸福感」的政治高度，房价已不只是一个经济问题，而是一个关乎民生的政治问题。

　　所以，从前那些在市场中嚐到无比甜头的投资客、炒房客，恐怕要很失望了，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，将不断得到强化。十九大结束后，房市第一次迎来的就是全国性专项性大检查，既是为建设长效机制争时间，也传递出了一种政治信号，在新时代里，观望的炒房客们，赶早改行，洗洗睡吧。

　　仍然「经济正确」

　　既然拐点来临，刚需客们第一个想法：调吧，再加紧调吧;跌吧，跌得越多越好。但指望暴跌以后，然后再上车的刚需客同样也会失望。

　　香港地产大佬施永青曾经描述了真正自由市场下的楼市周期规律，楼市發展一般分为四个阶段：上升期、繁荣期、调整期、萧条期。在繁荣期房价惊人地失去理性，而在巨大泡沫破灭后，萧条期的房价暴跌，无人问津。

　　然而，内地楼市，从1999年以来，从未经歷过一个完整的周期，为什么，这就得益於政府强大的调控力量。正是及时的行政调控，平滑了房价的波峰和波谷。事实上，改革开放以来，在几次全国民怨沸腾的房价高涨期中，房价也并未达到失去理性的地步，不需要多深专业知识，普通人也有体会，当年工资几十元、几百元，而现在万元工资也算是穷人。房价与之相比，翻的倍数也并不离谱。

　　故此，楼市的调控不仅是增添了新时代的政治正确，也仍然是市场规律下的经济正确。不管在这次大检查之后，接着还会出台多少调控政策，刚需客们，不要再犯房价大跌的预期错误，买得起的时候尽管买。

　　路人甲